El mercado inmobiliario crecerá en el entorno del 8% en 2016, según se desprende del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español que ha elaborado la consultora RR de Acuña & Asociados. Según este informe, se prevé que continúe la tendencia alcista de los últimos años a un ritmo más moderado, en el entorno del 8% anual. Para la próxima década, hacia el año 2022, salvo cambios sustanciales en la estructura de población, es probable que la evolución de las ventas vuelva a entrar en tasas negativas de crecimiento. Centrados en la oferta, la vivienda nueva ha sufrido una contracción muy fuerte hasta 2013, esperándose alcanzar un mínimo en el año 2016 con 40.000 viviendas terminadas y, para los dos siguientes ejercicios, un crecimiento sostenido en áreas expansivas muy concretas del territorio nacional, donde el stock de vivienda nueva es prácticamente inexistente. Por el lado de la demanda, se alcanzará el mínimo este 2016 con cerca de 82.000 casas (68.000 en ventas netas y 13.000 por autopromoción). Desde antes del 2010 la oferta se ha situado por debajo de la demanda, lo que significa una disolución del stock de vivienda nueva de 276.000 inmuebles, y sitúa el stock de nueva vivienda en 431.000 activos en 2015. A finales de 2018 se alcanzará un cuasi equilibrio entre oferta y demanda, y se podría situar un stock de equilibrio en 341.000 viviendas.
A nivel de precios, la fase de recuperación comenzó en 2013 y podría consolidarse en 2016 si se mantiene el nivel de crecimiento de la economía y el empleo. En adelante empezará la fase expansiva que durará al menos 6 años más (hasta el 2022, coincidiendo con el agotamiento de la demanda). En términos nominales en 2016 los precios crecerán en torno al 2’3% y progresivamente irán subiendo hasta el 5% en el 2018, crecimiento que permanecerá estable por lo menos hasta el final de la década. La evolución esperada de precios en los diferentes mercados locales podría ser muy distinta a la esperada para el agregado de España, y de hecho se espera seguir encontrando caídas de precios para los próximos años en una buena parte de los municipios.
El tamaño del parque de viviendas en el año 2015 es de 25’5 millones, de las que 18’6 millones son principales (hogares), y 6’9 millones son no principales (el 27% del parque, entre secundarias y vacías), lo que determina una ratio en España de 1’4 viviendas por hogar, frente a 1’12 de la media de la Unión Europea. A nivel interno nacional hay 3 millones de viviendas destinadas a segunda residencia de los hogares, y 1’4 millones de viviendas destinadas a segunda residencia de extranjeros. Por tanto, los 25’5 millones de viviendas del parque se estructuran en 18’6 millones de viviendas principales, 4’4 millones de viviendas secundarias y 2’5 millones de viviendas vacías. El 26% del stock de vivienda está en manos del sector financiero, aproximadamente, con 111.000 viviendas nuevas y 284.000 usadas. El resto del stock ( 1’09 millones viviendas) se distribuye entre promotores, particulares y otros operadores. La capacidad de disolución futura del stock por parte de la demanda es muy limitada dado el elevado volumen de stock actual y las previsiones futuras sobre población y la generación de nuevos hogares.