El mercado inmobiliario español ha consolidado en 2016 su recuperación, aunque lo hace a distintas velocidades según área geográfica, mercado y provincia. Esta es una de las conclusiones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2017, realizado por la consultora R.R. de Acuña y Asociados. Ante las buenas perspectivas económicas, el estudio prevé que las ventas netas crezcan por encima del 15% en 2017, con 433.000 viviendas , y que vayan moderando su crecimiento hasta 2019. Y lo harán con mayor intensidad en vivienda nueva que en usada. En vivienda nueva, por autopromoción y compra, se estima una demanda neta de 99.000 viviendas para 2017, esto es, un crecimiento del 22% de tasa media que se mantendrá en los dos años siguientes . Por su parte, la demanda de vivienda usada crecerá durante este año 2017, hasta hacer un neto de 334.000 viviendas demandadas, e irá perdiendo ritmo en el medio plazo, ajustándose a la oferta.
Asimismo, el número de proyectos iniciados y en curso, hacen esperar que en 2017 podrían casi duplicarse el número de obras acabadas, llegándose a terminar 77.000 viviendas , frente a los 41.000 terminadas en 2016. De hecho, prevé llegar hasta 144.000 viviendas acabadas en 2019, según se mantenga las expectativas en la evolución y absorción del stock prevista. En este sentido, el stock se ha reducido en 273.000 viviendas en los últimos tres años, situando el stock total en 1.364.000 viviendas, de las que 391.000 corresponden a obra nueva. Así, R.R. de Acuña y Asociados considera que con la demanda actual se acabaría todo el excedente en oferta para finales de 2019 , aunque no todos los mercados ni áreas provinciales están disolviéndose al mismo ritmo. En cuanto a los precios, la perspectiva a tres años es de crecimiento para el conjunto nacional, con una tasa media del 3,5% este año 2017, y 4,4% y 4,6% en los dos siguientes, especialmente en las áreas de costa y metropolitanas. No obstante, 2019 se presenta como el año de ajuste casi generalizado entre oferta y demanda del mercado de la vivienda.