Jardines del Forum, promoción de Aquila y Momentum
El fondo de inversión de origen alemán Aquila Capital sigue apostando por el mercado inmobiliario español. Primero desembarcó en el mercado hotelero, cuando en 2014 se hizo en subasta pública con el antiguo hotel madrileño 'Husa Chamartín' (4E-378 habitaciones), propiedad entonces del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif). El establecimiento fue adquirido por un consorcio formado por el grupo turístico Gowaii Vacation Holding y la propia Aquila Capital. Poco después, el fondo alemán se hacía con otro establecimiento hotelero en el madrileño barrio de las Letras -Distrito Centro-, tras pagar 28 M€ a la sociedad Unomasuno Rehabilitaciones, gestionado ahora por la cadena Room Mate.
Pero las inversiones de Aquila Capital en España sólo habían comenzado. En 2015, la firma se hacía con los terrenos de las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en el distrito madrileño de Villaverde con el objetivo de levantar 1.200 viviendas junto a la promotora madrileña Inmoglaciar. Más tarde, en 2017, Aquila selló otra alianza similar con la promotora y gestora residencial Momentum Real Estate para llevar a cabo promociones en Barcelona, con varios proyectos ya en curso. El primero corresponde a las dos primeras fases del residencial Jardines del Forum en en Sant Adrià del Besós. Estas dos alianzas convierten al fondo de inversión alemán en uno de los principales actores que desde 2017 están reactivando el mercado residencial en España.
Ahora, Aquila Capital acaba de anunciar que tiene previsto invertir entre 350 y 450 M€ en inmuebles logísticos ubicados en España, Italia y Portugal. Serán propiedades de tipo core y core plus, que ostenten alquileres a largo plazo y estén ubicadas en centros logísticos seleccionados con gran demanda. En el caso de nuestro país, principalmente se buscarán en Madrid y Barcelona.
"España, Italia y Portugal se encuentran en un ciclo de mercado anterior y no han experimentado todavía los mismos aumentos de valor y de alquiler de las superficies logísticas como, por ejemplo, Alemania y el Reino Unido. A modo de comparación, el mercado de comercio electrónico del sur de Europa ha tenido hasta la fecha una evolución relativamente lenta, por lo que ofrece todavía oportunidades atractivas", señala Michael Husung, Head Client Advisory Real Estate de Aquila Capital.
En el marco de esta nueva estrategia de inversión, Aquila Capital tiene previsto ampliar su volumen de operaciones inmobiliarias hasta finales de 2018, las cuales superarán los 1.000 M€. Aquila Capital forma parte del grupo Aquila, que gestiona un patrimonio valorado en unos 8.000 M€.