Las inversiones inmobiliarias terciarias en España cerraron 2018 con un total de 11.250 M€ en volumen de inversión acumulada en activos inmobiliarios no residenciales. En comparativa interanual, las inversiones cayeron un 7% respecto a los 12.100 M€ de 2017, pero superaron en un 1% los 11.134 M€ alcanzados en 2016. Por segmentos, durante el año 2018 el retail acaparó el 33% de las inversiones hasta los 3.712,5 M€, por encima del de oficinas, el cual se quedó en el 30% (3.375 M€). Por su parte, el segmento hotelero representó el 23% del mercado (2.587,5 M€) y el logístico el 14% restante (1.575 M€).
El cuarto trimestre del año acumuló un total de 2.750 M€ en inversiones entre octubre y diciembre. Estas cifras representan un alza interanual del 10% respecto al mismo trimestre del 2017. No obstante, en comparativa intertrimestral (octubre-diciembre sobre julio-septiembre), el cuarto trimestre experimentó una caída en las inversiones en bienes raíces no residenciales del 27,6% respecto a los 3.800 M€ alcanzados en el tercer trimestre del año. Por segmentos, de octubre a diciembre el retail acumuló un total de 880 M€ (32%), seguido del de oficinas con 797,5 M€ (29%), el hotelero con 742,5 M€ (27%) y el logístico con 330 M€ (12%).
Para Gerard Marcet, socio fundador de la consultora Laborde Marcet, “2018 ha sido un año de estabilización en el sector inmobiliario español. Tras un 2017 en el que se batieron récords en el volumen de inversiones inmobiliarias, era muy importante que el mercado siguiera registrando un comportamiento de equilibrio entre oferta y demanda con unos precios acordes a la capacidad financiera de los inversores y la calidad y características de los activos”.
En este sentido, el mercado inmobiliario español sigue dominado por los capitales privados, las socimi, empresas nacionales e internacionales y los family offices locales. Además, los fondos de inversión nacionales y extranjeros han ido ganando peso en el total del mercado por las oportunidades que éste presenta en cuanto a precios y rentabilidad de las operaciones.