La Junta de Compensación ha presentado formalmente el proyecto urbanístico de Valdecarros, la mayor actuación urbanística de España y una de las últimas grandes bolsas de suelo de Madrid. Así, el pasado septiembre comenzaron las obras de urbanización de las tres primeras etapas de las ocho previstas que fueron adjudicadas a Ortiz Construcciones por un importe de 200 M€ y que servirán para levantar 13.371 viviendas. En este sentido, estas obras se prolongarán durante unos dos años, con el objetivo de iniciar la edificación de la etapa 1, compuesta por 2.580 viviendas, en el segundo semestre de 2023 y de las de las etapas 2 y 3 a lo largo del año 2024, integradas por 4.607 y 6.184 casas, respectivamente.
Aprobado el pasado mayo, Valdecarros, que se extenderá por una superficie de 19 Mm2, acogerá la construcción de un total de 51.656 viviendas, de las 28.410 serán protegidas, que se desarrollarán hasta 2039. Dispondrá además de 6,9 Mm2 de zonas verdes. Este megaproyecto requerirá una inversión global de 7.500 M€, de los que 1.427 M€ se dedicarán a las obras de urbanización.
Entre los grandes propietarios de suelo de este desarrollo se encuentran, además de las administraciones públicas, titulares del 35,7% fundamentalmente a través de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento; promotoras como Pryconsa, Zapata, Negocios Inmobiliarios Peninsulares, Oncisa o la familia Fernández de Córdoba, y entidades financieras y fondos, como la Sareb, que dispone de algo más del 6%, Banco Santander, Banco Sabadell, Blackstone y Cerberus. Para facilitar la financiación del proyecto, se aprovechará el superávit previsto para las tres primeras etapas. Asimismo, la Junta de Compensación prevé reservarse aprovechamientos para autofinanciar la mayor parte de los gastos de urbanización. Además, de la mano de KPMG, ha desarrollado la puesta en marcha de una plataforma para dinamizar las compraventas y la entrada como propietarios de nuevos inversores, lo que simplificará la reparcelación.