La inversión inmobiliaria en el sur de Europa alcanzó récord con 31.700 M€ en 2022, más de la mitad en España

La evolución del mercado de inversión inmobiliaria en el sur de Europa superó al continente alcanzando la cifra récord de 31.700 M€ en 2022, lo que supone un aumento del 36% con respecto a 2021, según el informe de Savills Southern Europe Investment. La recuperación del consumo interno tras la pandemia, una mayor protección frente a las subidas del precio de la energía y un mayor incremento del PIB frente a la media europea impulsaron este resultado.

La región del sur de Europa (España, Italia y Portugal) registró en 2022 su mayor participación sobre el volumen total de inversión inmobiliaria en el continente, con un 11% frente al 6 % en 2021 y por encima de una media del 7% en los últimos cinco años. En España, el volumen de inversión en el sector inmobiliario alcanzó los 16.600 M€ en 2022, registrando un aumento del 39% con respecto al año anterior y acaparando un 52% del total invertido en la región. Portugal fue el país con mayor incremento, al registrar un 67% más con 3.300 M€. Italia por su parte registró 11.600 millones de euros, un 26% más.

La inversión transfronteriza (cross-border) representó el 59% de la suma total invertida en el sur de Europa, alcanzando un total de 18.700 M€ en 2022, el volumen más alto jamás registrado. La mayor parte del capital extranjero invertido en la región provino de otros lugares de Europa y del continente americano, representando el 23% y el 15%, respectivamente, del volumen total. Según Savills, los fundamentales del mercado continuarán siendo sólidos y seguirán atrayendo a los inversores, sobre todo en activos residencial y logístico (beds and sheds). En todo el sur de Europa, el desequilibrio estructural entre la oferta y demanda de activos multifamily y logísticos favorecerá el crecimiento de los alquileres o, al menos, su estabilización. Asimismo, la demanda de los inquilinos seguirá respaldando el mercado de inversión en la región. Para 2023, la previsión es un menor volumen de inversión en la región, si bien todavía con un comportamiento mejor del esperado para el resto del continente.