El precio en la compraventa de viviendas durante 2025 continuó al alza, alcanzando un precio medio de 1.902 €/m2, un 7,5% más que en 2024, que ya supera el máximo histórico de 2007, cuando alcanzó los 1.832 €/m2, según datos del Consejo General del Notariado.
El crecimiento durante el año fue sostenido en todos los trimestres, con tasas interanuales que oscilaron entre el 6% y el 9%. Los notarios advierten que "la dinámica alcista en los precios no muestra síntomas de ralentizarse".
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 2,3% interanual, alcanzando las 567.564 unidades (todavía por debajo de las 675.187 de 2007). Mientras, las unifamiliares tuvieron una mayor subida (11,5%), hasta llegar a las 185.097 unidades y superar el máximo histórico de 178.381 operaciones de 2007. Por su parte, los precios de los pisos ascendieron un 10,1% con respecto a 2024, hasta llegar a los 2.186 €/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.424 €/m2, reflejando un avance del 3,8%. Cabe señalar que, mientras que los precios de los pisos sí han superado el máximo de 2007 (que fue de 2.070 €/m2), los de las viviendas unifamiliares todavía no lo han superado, aunque están en niveles prácticamente parejos (1.429 €/m2 en 2007).
En todas las Comunidades Autónomas se experimentó un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2025, con aumento de doble dígito en Región de Murcia (14,4%), Cantabria (14,4%), Comunidad de Madrid (13,3%) e Islas Canarias (12,0%). También se incrementó en Castilla-La Mancha (9,6%), Comunidad Valenciana (9,4%), Extremadura (9,2%), Cataluña (9,1%), Islas Baleares (8,9%), Asturias (8,7%), País Vasco (8,1%), Aragón (7,8%), Navarra (7,5%), Castilla y León (6,6%), Galicia (4,7%), La Rioja (4,6%) y Andalucía (4,2%).
Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.902€ en Islas Baleares (4.061€), Comunidad de Madrid (3.463€), País Vasco (2.995€), Cataluña (2.323€) e Islas Canarias (2.177€).
La superficie media de la vivienda en España aumentó un 0,5% interanual, alcanzando los 112,7 m2 en 2025 frente a los 112,1 m2 del año anterior. En diez comunidades se produjeron ascensos y, en siete, caídas. En pisos, la superficie media fue de 93,8 m2 , mientras que la vivienda unifamiliar tuvo un tamaño medio de 172,2 m2 en 2025.
Las regiones donde se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Cantabria (1,8%), Galicia (1,2%), La Rioja (1,2%), País Vasco (1,2%), Comunidad de Madrid (1,1%), Castilla-La Mancha (0,6%), Andalucía (0,6%), Castilla y León (0,5%), Comunidad Valenciana (0,5%) y Navarra (0,3%). Por otro lado, las autonomías cuya variación fue negativa fueron: Extremadura (- 1,2%), Islas Canarias (-0,8%), Aragón (-0,6%), Región de Murcia (-0,5%), Cataluña (- 0,4%), Islas Baleares (-0,2%) y Asturias (-0,1%).
Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025, hasta las 389.090 operaciones. Su cuantía promedio se incrementó un 11,8% anual, situándose en los 173.989€. Además, hubo 110.360 operaciones con otros fines (16,3% más que en 2024), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2025 los 499.450, un 14,3% más que el año previo.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las Comunidades Autónomas. Se experimentaron subidas mayores a la media nacional en Extremadura (21,2%), Asturias (18,7%), Castilla-La Mancha (18,7%), Aragón (18,7%), Cataluña (18,5%), Galicia (17,6%), Castilla y León (17,2%), Región de Murcia (15,9%) y La Rioja (15,6%). La cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda tuvo aumentos en dieciséis autonomías, destacando la Comunidad de Madrid (20,5%), Cantabria (13,8%), Región de Murcia (13,6%), Comunidad Valenciana (12,9%), Islas Canarias (11,8%) y Castilla-La Mancha (11,7%). Por el contrario, La Rioja presenta una variación negativa del 0,8%.