Neinor Homes, la principal promotora residencial en España, tras su adquisición de Aedas Homes, apuesta por el mercado de viviendas de lujo con un nuevo proyecto en Marbella (Málaga). Para ello, se valdrá del apoyo de su accionista Stoneshield Capital, que cuenta con una participación del 18,63% en Neinor, con la acaba de anunciar la creación de una joint-venture. Esta nueva sociedad conjunta estará participada en un 70% por Stoneshield, mientras Neinor Homes contará con un porcentaje del 30%, con el objetivo de "garantizar que los incentivos de Neinor estén directamente alineados con los de sus socios", explican desde la promotora.
En cuanto al proyecto, se ubicará junto al campo de golf Río Real, a pocos minutos de la playa, del centro de Marbella y de Puerto Banús y ofrecerá 262 viviendas, con una edificabilidad total superior a 60.000 m2. El residencial incluirá además un Private Members Club de más de 1.200 m2, con servicios como spa y zonas wellness, piscinas interiores y exteriores, instalaciones deportivas, espacios de restauración, terrazas panorámicas, sala de cine y amplias zonas verdes ajardinadas. Con una inversión de 150 M€, el proyecto generará cerca de 1.000 empleos directos e indirectos. Las previsiones pasan por obtener unos ingresos superiores a los 600 M€ en los próximos cinco años.
Con esta operación Neinor refuerza el crecimiento de su plataforma de Asset Management (gestión de activos), una línea estratégica lanzada hace tres años que se ha consolidado como una de las mayores plataformas de desarrollo residencial en España. Desde su creación, se han invertido más de 1.300 M€ junto a inversores institucionales como AXA IM Alts, Orion Capital, King Street y Bain Capital, en múltiples proyectos residenciales en todo el país. En total, a través de su modelo de desarrollo delegado, Neinor gestiona actualmente aproximadamente 14.000 viviendas en distintas alianzas, abarcando segmentos como build-to-sell, build-to-rent asequible, living alternativo y, ahora, residencial de alto nivel.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, comentó: "Somos plenamente conscientes de las tensiones geopolíticas globales que están redefiniendo las decisiones de asignación de capital, y la posición de España en este contexto no puede ser más atractiva. La inflación de costes sigue siendo un reto en los mercados de construcción europeos, pero, gracias a los programas de mitigación impulsados por la administración española, estamos desarrollando mecanismos sólidos para gestionar los costes de obra, lo que, junto con nuestras fortalezas, nos permitirá proteger los márgenes y cumplir con nuestros objetivos de rentabilidad. Aportamos el suelo, la experiencia y toda la capacidad de desarrollo, mientras que nuestros socios aportan capital y convicción; estamos bien posicionados para aprovechar esta oportunidad de forma disciplinada y eficiente en capital."
Por su parte, Juan Pepa, socio fundador de Stoneshield Capital, señaló: "España se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más resilientes y atractivos de Europa, y Marbella sigue siendo una de sus ubicaciones más sólidas, beneficiándose además de su condición de destino seguro en un contexto de conflictos." Mientras, Felipe Morenés, también socio fundador de Stoneshield, añadió: "Esperamos que esta sea la primera de varias colaboraciones."