La contratación de superficie logística en España sube hasta los 2,5 Mm2 en 2024

El sector logístico español cierra 2024 con buenos datos de contratación e inversión, mejorando considerablemente los datos del año anterior y reflejando el dinamismo del sector impulsado por una absorción neta de espacio de aproximadamente el 70% del total. A nivel nacional, la contratación supera los 2,5 Mm2, registrando la tercera cifra récord de la serie histórica, según datos de la consultora CBRE, lo que supone un 23% más que en 2023 (2 Mm2). Para Alberto Larrazábal, Executive Director & Head I&L en CBRE España, "los datos de cierre de 2024 confirman la buena actividad del mercado de alquiler, que se ha sostenido en las grandes plazas logísticas españolas por encima de medias históricas, de la mano de un mercado de un inversión muy saludable. Todo ello se releja en la compresión de yields, con la previsión de bajadas al 5% en el corto plazo, y crecimiento de rentas".

Por el lado de la inversión, se recuperan los volúmenes y la cifra registrada asciende a 1.400 M€, un 21% más que en 2023 y en línea con la media de los últimos 10 años. Destaca la vuelta de las carteras por encima de los 100 M, como en el caso de la compra del portfolio paneuropeo de Tritax por parte de Brookfield. En paralelo a la reactivación de operaciones de portfolios más grandes se mantiene el ritmo de las operaciones de menos de 20 M, que han marcado la inversión los últimos años.

Por mercados, la zona centro registró una contratación de cerca de 1,1 Mm2, cifra un 10% superior a la registrada en 2023, con más del 65% correspondiendo a producto nuevo. Pero, especialmente, destaca la evolución del mercado en Barcelona, que ha alcanzado niveles históricos. Según datos de CBRE, el mercado industrial y logístico en esta región ha cerrado 2024 con una absorción de más de 710.000 m2, la mayor cifra desde los récords registrados durante la pandemia. En concreto, los registros del pasado año se han situado un 33% por encima de las cifras del año anterior, y muy por encima de las medias de los últimos cinco (655.000 m2) y 10 años (600.000 m2). En total, la contratación neta ha sido de más de 530.000 m2, un 75% más. Una de las principales operaciones de contratación en 2024 ha sido el prealquiler por parte de ID Logistics de una nave construida a riesgo por CBRE IM en Castellar del Vallès (Vallès Occidental), con una superficie de más de 26.000 m2.