La promotora inmobiliaria Neinor Homes continúa consolidándose en el negocio de vivienda en alquiler y ha adquirido un cartera formada por viviendas para alquiler en España. En concreto, la firma ha adquirido a Hadley Investment Socimi su primera operación de un portfolio PRS (producto terminado y alquilado), que ha supuesto una inversión total de 58 M€ (€1,850/m2). Se trata de una cartera de nueve edificios residenciales destinados al alquiler de viviendas, compuestos por un total de 391 viviendas repartidas en Madrid (39%), Cataluña (29%), Valencia (15%), Alicante (9%) y Málaga (7%).
Con esta operación, consolida su fuerte posición en el negocio del alquiler tras el lanzamiento de su línea Neinor Rental y la reciente compra de la compañía Renta Garantizada. Los activos adquiridos pasan a formar parte de su portfolio en propiedad dentro de Neinor Rental y se unen a las 1.200 unidades que ya tiene bajo desarrollo, -de las cuales el 38% está ya en construcción- y cuya primera entrega prevista es Hacienda Homes (Málaga), con 146 unidades que terminará en el primer semestre de este año.
De esta forma, Neinor Rental finalizara el 2021 con más de 500 unidades construidas generando rentas e ingresos recurrentes para la plataforma. Neinor adquirió en el segundo semestre de 2020 la operadora de alquiler Renta Garantizada, enmarcado en su estrategia para la gestión integral del producto BTR, con el objetivo de gestionar 5.000 viviendas en alquiler para el año 2025.
El portfolio se destinará mayoritariamente al sector del alquiler con rentabilidades objetivo de más del 5%, si bien parte podrá comercializarse con el objetivo de generar márgenes sobre ventas por encima del 15%. Las viviendas en cartera se construyeron entre los años 2007 y 2009 y, por lo tanto, no se prevé la necesidad de ningún gasto significativo para renovar los inmuebles.
Neinor Homes obtuvo unos ingresos consolidados de 488,85 M€ y un ebitda de 104 M en 2019, con una plantilla de 274 empleados. A principios de 2020, el grupo cuenta con 11.000 unidades en su banco de suelo, un 80% de las cuales están en producción. Su banco de suelo finalista actual (1,3 Mm2) se ubica en Euskadi, Madrid, Cataluña, Valencia, Baleares y Andalucía. La firma tiene en desarrollo un total de 8.800 nuevas viviendas, siendo la principal promotora española. Esta posición se verá reforzada tras la integración pactada con la firma Quabit Inmobiliaria, que será absorbida por Neinor. La nueva firma estará participada en un 7% por los socios de Quabit.