El arranque del año muestra signos de continuidad del mercado inmobiliario, ya que según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 40.273, aumentando un 6,3% respecto al mes de enero de 2025. Por el lado contrario, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de enero fue de 191.315, lo que supuso un descenso del 4,6% en comparación al mismo mes de 2025.
El dato de las hipotecas llega tras cerrar diciembre de 2025 con 37.841 hipotecas sobre viviendas, lo que supuso una caída del 12,6% respecto a las 43.319 que se habían firmado en noviembre. Asimismo, la caída de las compraventa de viviendas llega después de que hubiera subido un 7,9% interanual en diciembre de 2025.
El crecimiento no solo destaca por el número de operaciones hipotecarias, sino también por el aumento del importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas que se sitúa en 165.677 € con un crecimiento del 8,6% respecto al mismo mes de 2025, mientras que el capital prestado total aumentó un 15,4%, hasta llegar a los 6.672,3 M€ en financiación hipotecaria para vivienda. Respecto al importe medio de las hipotecas sobre le total de fincas creció un 14,7%.
En cuanto al tipo de interés medio, se mantuvo en el 2,87% respecto al mes de diciembre de 2025, aunque descendiendo respecto a enero del pasado año cuando se cerró con un 3,08%. El plazo medio de este tipo de interés se situó en 25 años y el 33,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 66,7% a tipo fijo. Además, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,92% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 21,2% en enero en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 29,2% y las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 21,3%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) aumentaron un 77,6%. El 73,6% de las 11.232 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
En cuanto a las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en enero fueron Extremadura (28,8%), Comunidad Foral de Navarra (28,6%) y Andalucía (19,2%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos en sus tasas anuales fueron Aragón (-20,9%), La Rioja (-19,5%) y Canarias (-16,9%).
Respecto al tipo de viviendas 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero eran libres y el 7,2% protegidas, aunque en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 5,2% y el de protegidas un 2,6%. Por otro lado, el 23,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero eran nuevas y el 76,4% usadas; las operaciones sobre nuevas descendió un 3,8% respecto a enero de 2025 y el de usadas un 5,4%.
Las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas por comunidades autónomas sitúa a Navarra en la primera posición (8,9%), le sigue Galicia (8,4%) y Cantabria (4,5%). Por su parte, Región de Murcia (-17,8%), Comunidad de Madrid (-17,1%) y Castilla y León (-13,3%) presentaron las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra (20,5%), La Rioja (11,8%) y Pais Vasco (9,2%). Por su parte, Canarias (-21,9%), Comunidad de Madrid (-19,6%) y Principado de Asturias (-14,7%) registraron los mayores descensos.