Durante el pasado ejercicio 2025 se constituyeron un total de 501.073 nuevas hipotecas sobre viviendas, frente a las 425.522 firmadas en 2024, lo que supone una subida del 17,8%, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra se alza como la más alta desde 2010, cuando el número de hipotecas ascendió a 607.535. El capital prestado se situó en 82.044,69 M€, con un aumento del 32,6%, y el importe medio se incrementó un 12,6%, hasta 163.738 €.

A su vez, el número de hipotecas sobre fincas urbanas fue de 633.504, con un valor de 114.696,04 M€, datos que representan sendos crecimientos del 17,8% y del 27,4%, respectivamente.

Por tipologías, el 65% de las hipotecas constituidas sobre viviendas utilizó en 2025 un tipo de interés fijo, frente al 35% de tipo variable. El tipo de interés medio fue del 2,93% -frente al 3,26% de 2024- y el plazo medio de 24 años. En concreto, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,88% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96% para las de tipo fijo.

Finalmente, en cuanto a la distribución geográfica, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2025 en todas las comunidades autónomas. Los mayores incrementos se dieron en Cantabria (42,8%), La Rioja (37,0%) y Región de Murcia (28,6%).

Las hipotecas descendieron un 12,6% en diciembre

En relación a los datos de diciembre, el número de créditos hipotecarios constituidos sobre viviendas se situó en 37.841, los que supone una caída del 12,6% respecto a los 43.319 que se habían firmado en noviembre y del 27,5% respecto a las 52.198 de octubre. Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre fueron La Rioja (35,3%), Castilla - La Mancha (30,6%) y Canarias (29,1%).

La única comunidad con tasa de variación anual negativa fue Principado de Asturias (-4,1%).