Madrid ha confirmado su protagonismo dentro del mapa europeo logístico. En concreto, durante el primer semestre de 2026, la capital de España registró 483 M€ de inversión industrial y logística en la comparativa de los principales hubs europeos elaborada por JLL, colocándose como el segundo destino por volumen de inversión, únicamente por detrás de Dublín, donde se han invertido 551 M€, y por delante de Londres (464 M), Hamburgo (425 M), Estocolmo (406 M) o Düsseldorf (244 M). La comparativa refleja, así, la maduración de las redes de distribución de comercio electrónico en toda la Península Ibérica, la relocalización cercana de las cadenas de suministro desde Asia y el Norte de África, y la creciente demanda de operadores 3PL que están estableciendo centros en la región.
Además, el avance de Madrid se produce en un contexto de recuperación de la inversión logística en Europa, con 18.800 M€ durante los seis primeros meses de 2026, un 15% más que en el mismo periodo del año anterior. Reino Unido, Francia y Alemania continúan siendo los mayores mercados por países, mientras que el crecimiento está siendo especialmente intenso en el sur de Europa. Miguel Monreal, director de Capital Markets logística de JLL España ha explicado que "España se está consolidando como uno de los mercados logísticos con mayor dinamismo de Europa, y Madrid es hoy uno de sus principales motores. La combinación de una demanda ocupacional sólida, escala y profundidad inversora está reforzando su atractivo para el capital internacional. En un entorno en el que los inversores son especialmente selectivos, Madrid destaca por su liquidez y por la visibilidad que ofrece sobre la generación de ingresos a largo plazo".
En su conjunto, España registró 903 M€ de inversión logística en el primer semestre, un 40% más respecto al primer semestre del año pasado. De mantenerse esta tendencia, el volumen anual podría situarse alrededor de los 1.900 M€. Entre las operaciones más destacadas del semestre en Madrid, figuran la adquisición de activos de Project Pine, que incluyó 11 inmuebles en la provincia de Madrid; Project Apex, con un activo de 30.300 m2 en Valdemoro por 31 M€; y la operación de El Corte Ingles en Villaverde, valorada en 39 M€. Sobresale, asimismo, la vuelta de las operaciones de mayor tamaño, lo que ha elevado el tamaño medio hasta 36 M€ en el primer semestre de 2026, frente a los 24 M de media en operaciones de activo individual.
En total, y respaldados por máximos históricos de demanda, los dos principales polos, Madrid y Cataluña,suman otros 618.000 m2 en desarrollo para 2026.