La inversión en el segmento de inmuebles terciarios en Europa alcanzó los 58.000 M€ en el primer semestre de 2013 , un incremento del 12% frente al mismo periodo de 2012, según el Global Capital Flows de Jones Lang LaSalle correspondiente al segundo trimestre de 2013. Este aumento refleja el continuo atractivo del sector inmobiliario terciario en las principales ciudades europeas, así como una sustancial mejora en los países del sur de Europa, donde la actividad registró un crecimiento del 34% frente al primer semestre de 2012 .
Dicho crecimiento se vio impulsado por la inversión extranjera, que se duplicó. Destacan las adquisiciones llevadas a cabo por Allianz y AXA en Italia, las inversiones hoteleras de Qatar en Italia y España (hotel Rey Juan Carlos I) y, especialmente, la adquisición por 150 M€ de la cartera de oficinas de la Generalitat catalana en España por AXA, que constituye la primera operación de este tipo realizada por un grupo extranjero desde el comienzo de la crisis de deuda pública en España.
El elevado volumen de demanda de activos prime del sur de Europa pone de manifiesto una mejora de la confianza en esta región. La rentabilidad de los activos prime en Madrid registró un aumento de 30 puntos básicos , lo que constituye la primera variación desde el comienzo de la crisis de deuda pública española.
José Manuel Llovet, director de capital markets retail de Jones Lang LaSalle para España: “ La inversión en Europa está en clara recuperación. Los fondos e inversores institucionales disponen de gran liquidez. El atractivo de España también mejora y el sentimiento de los inversores internacionales es mucho más positivo que en años anteriores. Después de un flojo inicio de año, el mes de julio ha sido particularmente activo en el mercado de retail con un volumen de inversión en lo que va de año de 375 M€ y que anticipa un incremento de la actividad. El mercado de oficinas ha sido igualmente activo en los primeros 6 meses del año con otros 375 M€. Los vendedores potenciales, tanto entidades privadas como públicas, han ajustado el valor de sus activos y los precios son ahora más realistas y en muchos casos muy atractivos en comparación con el resto de Europa.”
