La inmobiliaria malagueña Aifos ha presentado en el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga, que tramita el concurso de acreedores de la promotora desde julio de 2009 , una propuesta de convenio , con el objetivo de que el grupo pueda "satisfacer a los acreedores" y "mantener su actividad empresarial". En la propuesta plantea, entre otros aspectos, satisfacer el 50% del importe de los créditos ordinarios, lo que se abonará en un 40% el noveno año y el resto, el décimo . En el documento presentado, notificado el pasado lunes a las partes del concurso, se señala en cuanto a los acreedores con privilegio especial , que se esperan alcanzar acuerdos bilaterales con cada uno de ellos; mientras que también se proponen distintas fórmulas de pago para los de privilegio general, para los créditos subordinados y para los de satisfacción y realización preferente .
El convenio incluye que se informará semestralmente al juzgado del cumplimiento del mismo y que la empresa no realizará reparto de dividendos , así como que con el fin de atender a las obligaciones previstas, Aifos "proseguirá su actividad mercantil en la forma y modo que ha venido desarrollándola, comprometiéndose a cumplir los plazos de pago establecidos". Se justifica el que se superen los límites de quita y de espera en que el pasivo de la promotora es de 100 M€ , lo que "ya de por sí manifiesta una especial relevancia"; pero se añade, además, que se debe tener en cuenta el proceso concursal global en el que están inmersas otras sociedades del grupo, que "en conjunto conforman un pasivo de más de 900 M ". Asimismo, también se alude a la "especial virulencia" con la que la crisis tanto de los mercados financieros internacionales como el deterioro de la economía nacional ha afectado al sector inmobiliario, por lo que entienden que "debe ser objeto de una especial protección dada su necesidad directa en la recuperación de la economía nacional", haciendo mención, además, a los 50 empleos directos actuales . En este punto hay que recordar que la administración concursal planteó el pasado marzo un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) que inicialmente pretendía extinguir los contratos de 49 de sus entonces 59 trabajadores. No obstante, el documento presentado en el juzgado rebajó la cifra de despidos a 39.
En paralelo y frente a los planteamientos de la empresa, un grupo de 150 pequeños acreedores, la mayoría compradores de viviendas de Aifos, sigue manteniendo la intención de presentar un convenio alternativo, según ha asegurado el abogado del despacho Ley 57 Carlos Cómitre, quien han asegurado que "nosotros podemos impulsar esa propuesta alternativa, pero se necesita el apoyo de la banca para sacarla adelante". Entre otras opciones han planteado transformar en capital parte del dinero adeudado transformándolo en acciones, o bien hacer una quita del 20%, cobrar otro 20% y convertir el resto en un préstamo participativo ligado a la marcha de la empresa.
Aifos cuenta actualmente con un d éficit patrimonial de 120 M€ , según el último informe de su administración concursal presentado el pasado mes de mayo. Así, dispone de activos valorados en 781 M, mientras soporta una deuda de 901 M , repartidos entre un conjunto de más de 5.000 acreedores. Durante los plazos establecidos en su propuesta de convenio, la inmobiliaria prevé generar ingresos que podrían llegar a los 233 M por la venta de viviendas terminadas, la gestión de inmuebles alquilados, negocio hotelero y el cobro de los impagos que acumula.
