El ejercicio 2014 anota hasta el momento, al cierre del tercer trimestre, el segundo mejor registro de contratación de oficinas en Madrid y en Barcelona desde el inicio de la crisis, sólo por detrás de 2010. Según los datos del último informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, los 150.000 m2 de oficinas arrendadas en la capital catalana entre enero y septiembre de este año superan en un 44% el volumen acumulado durante el mismo período en 2013 (104.000 m2). En el caso de Madrid, los 255.000 m2 de oficinas contratadas suponen una mejora del 6% respecto al dato del pasado ejercicio a cierre del tercer trimestre (130.000 m2). Entre las operaciones más relevantes, destaca la contratación por parte de Axa de 23.000 m2 de superficie en Avenida de América 81. La operación es, sobre todo, porque el inmueble fue sometido a una reforma integral para mejorar sus estándares de calidad. Esta política contribuye a renovar el parque de oficinas madrileño pese a la ausencia de nuevos desarrollos. La superficie a entregar bajo este concepto es previsible que supere los 50.000 m2 hasta finales de 2015. La superficie media se mantiene en el estándar postcrisis de 800 m2 , mientras la tasa de disponibilidad ha subido ligeramente hasta alcanzar el 15,9%. Las rentas medias, situadas en 12,5 €/m2/mes, se mantienen en el promedio de los últimos trimestres, si bien en las áreas periféricas se encuentran en mínimos históricos (9,3 €/m2/mes). Por su parte, el Centro de Negocios (CBD) alcanzan los 25,5 €/m2/mes.

En Barcelona , el volumen de contratación, no es elevado, como consecuencia de la reducción del tamaño de las operaciones, dado que el número medio de transacciones se mantiene estable. La s uperficie media por operación se sitúa en 450 m2 . Destacó por su tamaño la operación de arrendamiento de 16.000 m2 en la Zona Franca cerrada por Agbar durante el tercer trimestre. El Centro de Negocios de Barcelona (CBD) aporta el dato curioso de mostrar mejores promedios de contratación -6.500 m2/trimestre-. Otro apunte positivo es la reducción de la tasa de disponibilidad, que se ha reducido un 1% hasta situarse en 15,9% , que a su vez está permitiendo frenar el descenso de las rentas medias que se sitúa ahora en 12 €/m2/mes . BNP Paribas Real Estate prevé que el ejercicio finalizará con un volumen de contratación anual en torno a los 200.000 m2 que mejorará el resultado del año anterior. El descenso de la disponibilidad y la escasez de superficie de calidad en determinados rangos de tamaño permiten anticipar incremento de las rentas.