La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang Lasalle (JLL) ha hecho público el informe de alquiler e inversión de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de 2014 . Según este análisis, tanto en Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de las rentas en ciertas zonas. En este sentido, en la capital las rentas se sitúan en 25,50 €/m2/mes en la zona prime, el nivel más alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m2/mes, lo que implica un ligero ascenso tras siete años de caídas. El volumen de transacciones en Madrid ha superado los 115.000 m2 , el mejor dato en el cuarto trimestre desde 2009 . El cómputo total del año queda en los niveles del año previo y alcanza los 365.000 m2. Las mayores operaciones del año, sin embargo, pertenecen a un rango de tamaño inferior que las de 2013, lo cual, para un nivel similar de contratación, es indicio de un mercado de ocupación más sano. En el último trimestre del año se han firmado en Madrid operaciones de inversión en oficinas que ascienden a un volumen de 422,8 M€, superando los 1.100 M del acumulado del año 2014 . En este sentido, cabe destacar el papel ejercido por las Socimis, que han protagonizado más del 80% del volumen de inversión de las operaciones cerradas este último trimestre, repartidas entre Merlin Properties, Grupo Lar y Axia-RE .
Por su parte, la contratación de oficinas en Barcelona se ha situado en 2014 en 281.700 m2, lo cual supone un incremento del 51% respecto a 2013, confirmándose la paulatina recuperación del sector. El último trimestre del año ha sido el más activo con 105.500 m2 de oficinas contratados, casi un 80% más que el trimestre anterior. Las nuevas áreas de negocio han sido las de mayor contratación de oficinas, con un 42% del total, aunque cabe destacar el incremento de contratación en la periferia, debido principalmente a la compra por parte de Labco de un edificio de 10.277 m2 en Esplugues de Llobregat y el alquiler de 6.800 m2 en Sant Cugat (Can Ametller) por parte de Gas Natural. El volumen total alcanzado este 2014 ha llegado a los 940 M€ . Esta cifra triplica los 306 M alcanzados en 2013, dato ciertamente indicativo respecto al cambio de ciclo que se ha producido en el mercado inmobiliario terciario, según el informe de JLL. Las Socimis han sido también protagonistas del mercado de inversión de Barcelona.
En cuanto al presente 2015, la oferta durante este año va a venir de inversores internacionales que han comprado con anterioridad grandes portfolios y activos tóxicos. Se espera que los bancos españoles y la Sareb recobren el protagonismo en las ventas de activos, dado su papel de grandes propietarios y la presión compradora que seguirá produciéndose en Madrid en los próximos meses en un entorno económico favorable. La tendencia para el año 2015 en Barcelona será claramente de descenso debido principalmente a la falta de oferta nueva de oficinas para gran demanda y no será hasta finales de 2016 cuando se empezarán a ver los primeros proyectos especulativos de oficinas
