El Juzgado de Primera Instancia número 5 de Almería ha condenado a la multinacional francesa Leroy Merlin a satisfacer con 6,56 M€ a la sociedad Bogaris Retail d espués de que la distribuidora rompiera un contrato de arrendamiento con la citada entidad para instalarse en el Parque Comercial Torrecárdenas, promovido por Bogaris en Almería . La sentencia, sobre la que cabe recurso de apelación ante la Audiencia Provincial, estima parcialmente la demanda interpuesta por la promotora, que solicitaba en un primer momento una suma 13,13 M a razón de cada una de las diez anualidades de arrendamiento pactadas en el contrato, si bien la juez estima "absolutamente desorbitada" dicha cuantía puesto que los terrenos adquiridos por la promotora "permanecen en su patrimonio y gozan de valor económico" sin que se haya vislumbrado algún tipo de "depreciación". La magistrada desestima así las alegaciones realizadas por la multinacional, que se escudó para rescindir el contrato en que la licencia de obras que se había conseguido para construir el inmueble que albergaría la tienda era "nula de pleno derecho", y en que esta licencia contemplaba solo la construcción del edificio, pero no la del resto de espacios como aparcamientos y accesos "imprescindibles" para su actividad. Por ello, Leroy Merlin interpretó que se habían incumplido los plazos que marcaba el contrato para conseguir los permisos.
El fallo recoge el contrato de arrendamiento firmado entre ambas partes en junio de 2007 por el que Bogaris Retail cedería a la marca de bricolaje una superficie de 12.825 m2 en el futuro espacio comercial, sin construir en la actualidad. Así, en abril de 2009 las partes firmaron una adenda al contrato para ampliar los plazos para solicitud de licencias de obras del edificio y del resto del parque, que permitían retrasar esta fecha hasta el 15 de mayo de 2011 . Una vez fueran obtenidos los permisos y para garantizar el cumplimiento de sus futuras obligaciones, Leroy Merlin debía entregar un aval de 600.000 € . Con esto, el 11 de mayo de 2011 -cuatro días antes de la fecha límite acordada- la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería concedió a Bogaris la licencia de obras para la construcción de local para uso terciario, lo que se comunicó a Leroy Merlin, que, por su parte, desistió del contrato el 30 de mayo de 2011.
Con esto, la empresa impulsora del parque comercial demandó a la francesa al entender que había incumplido con sus obligaciones contractuales alegando que la licencia de obras del edificio es nula y que no se había solicitado la licencia de obras para la actuación. No obstante, para Bogaris el verdadero motivo por el que la multinacional abandona el proyecto de Almería capital se debía a que "dadas las adversas circunstancias económicas, estimaron suficiente para esta provincia el establecimiento situado en Roquetas de Mar, a tan sólo 20 km de la capital".
