El private equity Hispania Activos Inmobiliarios, gestionado en España por Azora, cerraba el pasado año 2015 con un beneficio neto de 73,4 M€, cuadruplicando el beneficio obtenido en 2014. Durante el pasado ejercicio, Hispania ha adquirido 33 activos por un valor de adquisición conjunto de 841 M€. Entre estas inversiones, destaca la formalización de las dos fases de la socimi hotelera vacacional Bay Hotels & Leisure por un valor total del portfolio de 458,6 M€, tras su acuerdo con Grupo Barceló . Asimismo, Hispania ha anunciado que propondrá en su próxima Junta General su transformación en socimi (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria), así como su intención de adelantar el pago de dividendos al ejercicio 2016.
Desde su salida a Bolsa, Hispania ha invertido en un total de 58 activos, contando con un valor consolidado de 1.425 M€, según la valoración de la consultora CBRE, lo que representa una revalorización del 14,7% sobre el precio de compra, y del 15,6%, sobre los activos comparables. El 59% del valor corresponde a activos hoteleros -que suman más de 9.400 habitaciones-; el 29%, a oficinas; y el 12%, a residencial. Adicionalmente, la compañía ha completado el reposicionamiento de gran parte de los activos, como el hotel 'Meliá Jardines del Teide' o el 'Barceló Teguise Beach', entre otros. Asimismo, la empresa ha comenzado la reforma integral de Torre M30, que representará la obra de mayor envergadura del portfolio de oficinas.
Para Concha Osácar, consejera de Hispania, el año 2015 “ha sido un año muy fructífero en lo que respecta a nuestra actividad inversora, gracias a la capacidad del equipo gestor a la hora de identificar y ejecutar adquisiciones de activos con un claro potencial de revalorización”.
Apuesta por Canarias
Por su parte, este jueves 18 de febrero se celebró en Madrid el foro 'De récord en récord: Turismo e inversión hotelera en España', organizado por IE Business School en colaboración con Irea. Entre los participantes estuvo Luis Miguel Martín, director general de Azora-Hispania Activos Inmobiliarios. En su intervención, Martín cifró en 775 M€ la inversión total realizada por Hispania en inmuebles hoteleros desde su creación, en marzo de 2014, un 90% de carácter vacacional y sólo un 10% urbanos. De hecho, el ejecutivo de Azora matizó que el 52% de la cartera hotelera de Hispania se sitúa en Canarias y que la inversora seguirá apostando por este archipiélago en el futuro, porque se trata de una zona con "negocio los doce meses del año, aunque también miraremos a Andalucía y Levante". En lo que concierne a su estrategia de inversión, Luis Miguel Martín señaló que "Hispania tiene un modelo conservador, pues no estresamos las rentabilidades esperadas, en torno al 8%, ni los alquileres; es algo que está definido así desde el primer momento". Asimismo, apuntó que la compañía realiza las operaciones con un apalancamiento medio del 40% y una financiación a 10 años.
