El gestor de fondos de inversión Stoneshield, creado en 2018 por Felipe Morenés y Juan Pepa, cambiará de propietario tras llegar a un acuerdo con la gestora estadounidense Franklin Templeton, con sede en California. Esta compañía ha anunciado un acuerdo definitivo para adquirir una participación mayoritaria en Stoneshield Capital, una operación que se llevará a cabo a través de la Clarion Partners, la filial dedicada al negocio inmobiliaria de Franklin Templeton. Está previsto que la operación se complete a finales de este mismo año.
Ambas compañías no han revelado ni el porcentaje adquirido ni el importe de la operación, aunque sí han confirmado que los fundadores de Stoneshield mantendrán una participación minoritaria. Además, tanto Juan Pepa como Felipe Morenés "seguirán liderando la firma a largo plazo y conservan la responsabilidad sobre la estrategia de inversión, el crecimiento y la gestión diaria del negocio", señalan desde Franklin Templeton. "Stoneshield -añaden- se convertirá en la plataforma especializada de Clarion para inversiones oportunistas en Europa y mantendrá sus oficinas en España, Portugal, Irlanda, Reino Unido y Luxemburgo, con un equipo formado por más de 35 profesionales".
Desde Franklin Templeton indican que la compra de Stoneshield triplicará los activos bajo gestión de Clarion en Europa hasta los 13.000 M$ (unos 11.000 M€) e incrementará su patrimonio total un 12%, hasta los 82.000 M$ (72.000 M€). De este modo, los activos alternativos gestionados por el grupo Franklin Templeton superarán los 300.000 M$ (265.000 M€).
Stoneshield aporta a ese perímetro 8.000 M€ en activos reales europeos. La gestora española diversifica su negocio dentro mercado inmobiliario, pues entre sus participadas figuran la promotora inmobiliaria Neinor Homes (18,627%), líder del mercado residencial español tras la compra de Aedas Homes; la plataforma de residencias de estudiantes MiCampus; la promotora de energías renovables e infraestructura para inteligencia artificial Solaria (9,545%); la compañía Exolum (4,93%), operador de infraestructura energética para combustibles líquidos; y participa también en Meliá Hotels International (5,388%).
"La incorporación de Stoneshield supone un hito importante en el desarrollo por parte de Clarion de una plataforma integrada de activos reales en Europa. El enfoque de Stoneshield en inversiones de alta rentabilidad y situaciones especiales complementa a la perfección nuestra oferta actual", ha afirmado David Gilbert, consejero delegado de Clarion Partners. "Esta adquisición representa otro paso importante en nuestra estrategia de globalizar nuestras capacidades en activos reales, ampliar nuestro negocio de mercados privados y mejorar nuestra oferta para clientes de todo el mundo", indica Jenny Johnson, consejera delegada de Franklin Templeton. "La operación nos permite ser beneficiarios de las ventajas de una plataforma global, preservando al mismo tiempo nuestro equipo, nuestra estrategia y nuestra cultura", ha comentado Juan Pepa, cofundador de Stoneshield Capital.
Actor destacado en el mercado inmobiliario español
Además de su presencia en el capital de Neinor Homes -en la que llegó a controlar el 25%-, Stoneshield controla también la gestora madrileña de viviendas en cooperativa Domo, compañía que en su día se hizo con el contrato Darwin de la Sareb para finalizar 5.600 viviendas valoradas en unos 300 M€. Sin embargo, en febrero de 2024 ambas partes decidieron no prorrogar este acuerdo debido a que la evolución del contrato no fue como esperaban y se canceló en julio de ese mismo año. En esos tres años, Domo reactivó 60 proyectos residenciales paralizados y puso cinco nuevas promociones, con un total de 1.377 viviendas. Este contrato le aportó a Domo unos ingresos superiores a los 44 M€ entre 2021 y 2024.
El pasado año Stoneshield entró en el mercado de alojamientos flexibles con su propia marca, The Flexy Living, tras hacerse con tres solares en el nuevo barrio madrileño de Valdebebas, donde desde el pasado año está construyendo un total de 3.471 alojamientos flexibles que estarán listos a lo largo de 2027. En la parcela ubicada entre las calles Leandro Silva y Manuel Fraga Iribarne, con una superficie de 109.677 m2, la constructora Ferrovial ejecuta el proyecto, diseñado por Touza Arquitectos, con 2.041 alojamientos flexibles repartidos entre seis bloques de viviendas de ocho plantas y una torre de 17 alturas. Se convertirá en el flex living más grande realizado hasta la fecha en España.
El segundo complejo se sitúa en la avenida de las Fuerzas Armadas, en una antigua parcela destinada inicialmente a la ampliación del Ifema, contigua al circuito Madring. Las obras, acometidas por Dragados, supondrán la construcción de 920 alojamientos flexibles. El tercero se ubica en una parcela de 30.000 m2 de superficie próxima al Hospital Zendal, entre las calles Fernando Higueras y Gustavo Pérez Puig, donde Constructora San José, está levantando 510 alojamientos. Estos tres proyectos en Valdebebas se sumarán al primer complejo que The Flexy Living puso en el mercado, en la localidad madrileña de Tres Cantos, que cuenta con 126 apartamentos, y entró en funcionamiento en julio de 2025. Estos proyectos le han permitido asomar la cabeza en el negocio de los alojamientos flexibles en España, tal como refleja el reciente Informe 2026 sobre Flex Living elaborado por Alimarket.
No obstante, el buque insignia de Stoneshield es la plataforma de residencias de estudiantes MiCampus, que suma alrededor de 10.000 camas repartidas en 40 residencias y alojamientos para universitarios ubicadas entre España (34) y Portugal (6).
Las treintena de sociedades controladas por Stoneshield que operan en el negocio inmobiliario en España registraron unas ventas agregadas superiores a los 71 M€ en 2024, más de la mitad procedentes de su negocio de residencias de estudiantes y el resto obtenidos a través del negocio residencial de Domo, principalmente por su contrato con la Sareb.
