El mercado inmologístico español vivió un trimestre de intensa actividad. Entre julio y septiembre, la zona centro, Cataluña y Valencia contrataron 758.483 m2, y el acumulado de los tres mercados en lo que va de año supera ya los 2 Mm2, de acuerdo a los datos analizados por BNP Paribas Real Estate. "Los tres grandes mercados logísticos comparten hoy la misma realidad: una demanda muy sólida y poco producto disponible. Cataluña y Valencia tienen tasas de disponibilidad por debajo del 3% y Madrid empieza a tensionarse en algunas zonas. Esto empuja las rentas y hace que la nueva promoción y los proyectos llave en mano sean clave para dar respuesta a los operadores. Prevemos un cierre de año muy positivo en los tres mercados", señala Gabriel Córdoba, director nacional Industrial y Logística de la consultora.

Madrid: 906.613 m2 y rumbo a los 1,2 M

Por plazas, la zona centro rozó los 286.500 m2 en el tercer trimestre, repartidos entre 27 operaciones, frente a las 21 del mismo periodo de 2025. El acumulado del año alcanza, así, los 906.613 m2, un 17% más que el mismo periodo del curso previo, con el tercer arco liderando la demanda, -41% del total-. Con todo, la actividad promotora sigue en descenso: los proyectos que podrían incorporarse al mercado en los próximos doce meses suman 214.150 m2, frente a los cerca de 600.000 m2 de periodos anteriores; 2022 y 2024. La disponibilidad cae 147 puntos básicos en tres meses, hasta el 6,89%, y en el segundo arco se sitúa ya en el 5,69%.

Cataluña: el mejor trimestre del año y un 70% más que en 2025

Por su parte, Cataluña contrató 256.781 m2 entre julio y septiembre, un 91,5% más que en el mismo trimestre de 2025, entretanto, en el acumulado, suma 746.871 m2, un 70% más, superando ya el volumen de todo 2025. Se firmaron 22 operaciones en el trimestre y 65 en el año, 14 más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Destacan la compra de un centro logístico de 50.000 m2 en la Zona Franca de Barcelona por parte de un operador de alimentación y los alquileres de 33.378 m2 en Sant Fruitós de Bages, de 26.400 m2 en Martorell y de 19.641 m2 en Valls. La disponibilidad se reduce hasta el 1,84%, y en el primer arco es de solo el 0,35%, lo que eleva la renta prime a 9,50 €/m²/mes, un 3,4% más que hace un año y por encima del anterior máximo del mercado en términos nominales.

Valencia: el segundo mejor trimestre de su historia

Por último, Valencia contrató 215.232 m2 en el tercer trimestre, cuatro veces más que un año antes (+305%), en su mejor trimestre del año y el segundo mejor de la serie histórica. El 70% de la superficie se ubicó en naves de nueva construcción y el tamaño medio de las 11 operaciones se elevó a 19.567 m2, con dos alquileres en Loriguilla de 50.168 m2 y 29.853 m2. En el acumulado suma 417.413 m2, un 3% menos que en el mismo periodo de 2025, año récord. De este modo, la disponibilidad baja del 3,74% registrado el 1 de julio al 2,81%, y los proyectos previstos para los próximos doce meses se reducen a 167.305 m2.