La inversión en el mercado logístico ha alcanzado en 2016 los 785 M€, frente a los 835 M€ de 2015, según el '4Q Monitor del Mercado Logístico 2016', elaborado por la consultora Aguirre Newman . Durante 2016, se ha producido una importante contracción de yields , al pasar del 7% a finales de 2015 a valores cercanos al 6% en 2016. El informe de Aguirre Newman también destaca que durante el pasado año, los promotores han vuelto al principio de la cadena inmobiliaria.
En lo que se refiere a Madrid, la contratación logística registrada en 2016 ha superado los 404.280 m2, lo que representa un incremento del 10,8% respecto al anterior ejercicio. Durante el último trimestre del año , la demanda de espacios logísticos ha superado los 191.994 m2, lo que supone la cifra de contratación de espacios logísticos más alta de los últimos años, en concreto, un 15% superior al mismo periodo de 2015 y cinco veces más que la registrada en el anterior periodo, el tercer trimestre de 2016. En total, se han realizado 41 operaciones, de las que destacan, en cuanto a volumen de superficie alquilada durante el cuarto trimestre, la contratación de 30.440 m2 por parte de DHL y 28.500 m2 por parte de Carreras Grupo Logístico , ambas operaciones en Seseña (Toledo), y la contratación de 30.000 m2 por parte de IDL en Pinto, con posible ampliación de otros 30.000 m2.
Según el informe de Aguirre Newman, "durante el cuaro trimestre de 2016 ha continuado el buen comportamiento de la demanda de activos industriales no logísticos y una mejora en los niveles de precios de venta a usuario. La zona de San Fernando de Henares se consolida como el área donde más venta de suelo se ha llevado a cabo y, por lo tanto, más proyectos se van a iniciar en el corto y medio plazo".
Barcelona, motor de la contratación
Respecto a Barcelona, la contratación logística registrada en 2016 ha alcanzado los 758.632 m2, lo que representa un crecimiento del 38% frente al anterior ejercicio y máximo histórico registrado. Durante el último trimestre del año, la contratación ha ascendido a 212.667 m2, lo que significa un 33,3% más que el anterior trimestre, distribuidos en 16 operaciones, entre las que destaca la de Mango en Llicà dÀmunt de 112.000 m2.
El informe de Aguirre Newman subraya "la relevancia que han tenido durante 2016 los proyectos llave en mano, como consecuencia de los bajos niveles de oferta de grandes superficies existentes, y el interés por parte de los inversores en el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia, que continúa siendo muy alto". Asimismo, se aprecia una reactivación del mercado del suelo, como consecuencia de la creciente antigüedad del parque logístico, la falta de oportunidades de inversión y el buen comportamiento de la demanda.
