Proyectos de centros geriátricos: Momento de tomar posiciones
El sector tiene en cartera 720 proyectos para los próximos dos o tres años
Con el nuevo marco legal como fondo, importantes grupos del sector
geriátrico han empezado a mover ficha para tomar posiciones en un mercado
todavía muy atomizado. Las operaciones más recientes las han protagonizado
SANITAS RESIDENCIAL, que el pasado marzo se hacía con EURORESIDENCIAS, y la
catalana SAR, que ha creado una filial con tres cajas para desarrollar su
plan de expansión. En el último trimestre de 2006, 3i y LAR vendían su 40%
en BALLESOL a la aseguradora SANTALUCÍA y la francesa ORPEA desembarcaba en
España, al tomar el control de CARE. Las posibilidades del sector también
han atraído a grupos de otros sectores, como GRUPO CORPORATIVO FUERTES, que
ha entrado en el capital de GEROCENTROS.
El pasado abril, la Administración Central y las autonómicas ultimaban el
desarrollo de la Ley de Dependencia, regulando, por fin, el funcionamiento
del anunciado Sistema de Autonomía y Atención a la Dependencia, que deberá
estar plenamente implantado en nuestro país en 2015. La nueva situación
deja latente, un año más, la necesidad del desarrollo de todos los sectores
implicados, desde teleasistencia y ayuda domiciliaria a la creación de
nuevas plazas residenciales para dar soluciones a los más de 7 M. de
personas mayores de 65 años, que viven en España. Para implantar el nuevo
sistema se compaginarán recursos públicos (el Gobierno y las comunidades
han comprometido una inversión conjunta superior a los 26.000 M.€) y
privados. Mientras, SANImarket Geriátricos contabiliza 720 proyectos de
residencias, que pondrán en el mercado más de 77.000 nuevas camas en el
plazo de dos o tres años. La tendencia es construir centros con una
dimensión superior a las 100 camas, frente a los geriátricos de menos de 20
plazas, que proliferaron en épocas anteriores. Estos últimos todavía
representan el 18,5% de las residencias abiertas en nuestro país, pero sólo
el 4,5% de los centros en proyecto. Los nuevos proyectos se sumarán a las
122 nuevas residencias abiertas en España en 2006, que han aportado 11.858
camas, elevando un 3,8% el parque instalado en nuestro país, según los
datos recogidos por SANImarket. Además, en el primer trimestre de 2007 se
han abierto otros 30 centros, con cerca de 3.400 nuevas camas. Estas
aperturas elevan hasta 5.218 las residencias y complejos de viviendas
tuteladas operativos actualmente, que sitúan la oferta en 314.826 camas.
Por debajo están las estimaciones de la consultora DELOITTE, que cifra en
272.240 las plazas disponibles en España en 2006. Además, su último estudio
sobre el sector geriátrico rebaja el crecimiento de 2006, en número de
camas, hasta el 0,16%.
Reparto de los proyectos de centros geriátricos en España
BALLESOL, cerca de completar su plan estratégico
Pendientes del desarrollo final de la Ley de Dependencia y el papel que
tendrá el sector privado, grandes y pequeños promotores y gestores de
residencias siguen diseñando proyectos de expansión para completar el
todavía insuficiente parque de camas. Es el caso de INTERCENTROS BALLESOL,
que mantiene su plan estratégico iniciado en 2002, para superar las 7.300
plazas residenciales en 2008. En la actualidad, tiene 35 residencias (5.252
camas) y desarrolla otros doce proyectos, que le permitirán cumplir el
objetivo marcado. Así, con los deberes prácticamente cumplidos, el pasado
enero la sociedad de capital riesgo 3i, que entró en BALLESOL en 2002,
vendía su participación del 21,26% a la aseguradora SANTALUCÍA. En la misma
operación, el grupo inmobiliario LAR también cedió a la aseguradora el
20,06% que controlaba en la gestora geriátrica, convirtiendo a SANTALUCÍA
en accionista de referencia, junto a la familia Vivas Soler (que mantiene
otro 34,81% y sigue al frente de la gestión); la HERMANDAD NACIONAL DE
ARQUITECTOS (18,04%); y la inmobiliaria URBIS (5%). Pese a vender su
paquete en la gestora geriátrica, LAR todavía no se ha desprendido de sus
ocho residencias propias, que seguirá gestionando BALLESOL. El grupo
inmobiliario ha manifestado en varias ocasiones su intención de venderlas,
primero en bloque y más tarde de forma individual. Por otra parte, BALLESOL
mantiene el acuerdo para gestionar dos centros, propiedad la constructora
madrileña AGOFER, que recientemente ha sido adquirida por el grupo
constructor SANDO. Además, AGOFER mantiene su 50% en INTERCENTROS BARBERÀ
(el 50% restante también sigue en manos de BALLESOL), propietaria y gestora
de una residencia en Barberà del Vallès (Barcelona).
Distribución de los centros geriátricos por números de camas
SANITAS, SAR y AMMA superarán las 5.000 camas
Con el objetivo de consolidarse en España y superar las 5.000 camas a medio
plazo, la británica BUPA, propietaria del grupo SANITAS, cerró el pasado 26
de marzo la compra de EURORESIDENCIAS GESTIÓN, hasta entonces en manos de
SAAREMA INVERSIONES y del equipo directivo. SANITAS incorpora los trece
centros de EURORESIDENCIAS (todos propiedad de terceros) y otros cuatro en
proyecto en Madrid, Guadarrama (Madrid), Tarragona y Barcelona, a los que
podría sumarse un complejo de viviendas en Sotogrande (Cádiz), en fase de
estudio. La propia SANITAS cuenta con 22 residencias abiertas y está
promoviendo otras cinco en Laz-kao (Guipúzcoa), Salamanca, Telde (Gran
Canaria) y Madrid (2). Con estas aperturas, el nuevo grupo dispondrá en
2008-2009 de una red de 45 residencias y 5.423 camas. También el grupo AMMA
GEROGESTIÓN prevé situarse en el umbral de las 5.000 plazas a medio plazo,
una vez inaugurados los diez proyectos que tiene por todo el país.
Consolidada la fusión entre AMMA y GEROGESTIÓN, a finales de 2006 llevó a
cabo una reorganización societaria, que deja con el 63% a la sociedad
INVERSIONES ALARIS (integrada a partes iguales por CAJA NAVARRA, CAJA DUERO
y CAJA BURGOS), mientras el GRUPO NORTE, la sociedad INVERDUERO y otros
minotritarios se reparten el resto. Actualmente, AMMA tiene en marcha 21
residencias con 3.021 camas. Para continuar la línea de crecimiento de años
anteriores, el pasado marzo, el grupo catalán SAR firmó un acuerdo con tres
cajas de ahorros para invertir 140 M.€ en nuevas residencias, viviendas y
otros servicios. La gestora ha constituido la filial SAR IPM PATRIMONIAL,
al 25% con CAIXA SA NOSTRA, CAIXA LAIETANA y con la caja vasca KUTXA. La
nueva sociedad desarrollará un plan de aperturas, que se suma a los
proyectos que SAR ya tenía anunciados en Sevilla, Fuengirola (Málaga), las
Islas Baleares (2) y Bargas (Toledo) y que le permitirán superar las 5.200
plazas en 2008. La firma del acuerdo coincide con la salida de TORREAL del
capital de SAR, donde detentaba un 30%, que ha sido adquirido por CONFIDE.
Principales grupos geriátricos por número de camas en proyecto
Nuevas alianzas
También VITALIA ha elegido a varias cajas como compañeras de sus planes de
crecimiento, que le permitirán alcanzar las 3.500 plazas residenciales. El
grupo zaragozano ha constituido las nuevas holding VITALIA IBERIA y VITALIA
SUR. La primera agrupará la actividad en Aragón, donde invertirá 20 M.€,
para llegar a las 1.000 camas. La sociedad está participada al 15% por CAJA
RURAL DE ARAGÓN y el 13% restante está en manos de socios minoritarios. En
Andalucía, donde VITALIA espera alcanzar las 2.000 plazas residenciales, se
ha creado VITALIA SUR, en la que participan al 50% VITALIA y GRUPO DE
EMPRESAS EL MONTE-CAJA DE AHORROS EL MONTE, si bien se está ultimando la
incorporación de GRUPO DE EMPRESAS CAJASUR, la otra socia de VITALIA en
Andalucía. Por otra parte, la gestora aragonesa continúa sus proyectos en
Cataluña, que promueve con las constructoras PROINOSA y TAU INGENIERÍA Y
CONSTRUCCIONES ESPECIALES. Mientras, SANYRES, promotora de residencias y
complejos para mayores del grupo PRASA, mantiene su política de alianzas
con terceros (tiene suscritas otras con varias cajas de ahorros y grupos
del sector de construcción, como PROCAM). La última se firmaba a finales de
2006 con la constructora catalana VICSAN TORREDEMBARRA. Ambas promoverán un
conjunto residencial para mayores en Altafulla (Tarragona), con 300
viviendas y un presupuesto cercano a los 100 M.€. Al margen, SANYRES tiene
definidos otros trece proyectos y dispone de 16 complejos y residencias
abiertas, con más de 3.200 camas. No obstante, el grupo ha ralentizado el
ritmo de aperturas en el último año, retrasando proyectos anunciados en
años anteriores.
Financiado por 42 cajas de ahorros, el grupo LICO, promotor y gestor de
residencias, está buscando emplazamiento en Sevilla para construir una
residencia y dispone de otros tres proyectos en Vitoria, Tarragona y el
Vallès Oriental. Además, para este mes de mayo estaba prevista la apertura
de su primer centro, el complejo Decanos Ávila, en la capital abulense.
Por su parte, el grupo catalán BASTÓN DE ORO también sigue sellando
alianzas con terceros, en su caso con otros operadores geriátricos y de
sectores afines. Fruto de su último acuerdo, con el grupo de servicios
sanitarios IG GROUP, el pasado diciembre ponía en marcha una nueva
residencia en Tarragona, en las instalaciones del antiguo hospital de CRUZ
ROJA. Asimismo, continúan los proyectos del grupo BASS, constituido en 2004
al 25% por los propietarios de BASTÓN DE ORO, las gestoras vascas EUSKOGES
y BIOGER (sociedad heredera de la actividad de ALTERNATIVAS
SOCIOSANITARIAS) y un grupo de profesionales del sector. BASS ya tiene
abiertas dos residencias en Vizcaya y desarrolla un plan a tres años
valorado en 60 M.€, que incluye otros dos proyectos en Bilbao y varios más
sin ubicación confirmada en Zaragoza, Málaga, Zamora y Canarias. En
solitario, BASTÓN DE ORO espera abrir una residencia en Móstoles (Madrid),
este mes de mayo, y, por úlimo, mantiene su alianza con la mutualidad
catalana FIATC , con la que participa en GERIGESTIÓ 2001, que tiene una
residencia en Cornellà de Llobregat (Barcelona) y busca otros
emplazamientos en la provincia de Barcelona.
Principales proyectos de centros geriátricos en España
Crecer o desaparecer
El nuevo entorno parece estar “obligando” a los grupos a crecer, bien con
nuevos proyectos o por la vía de las adquisiciones. Y es que es más que
probable que en los próximos años asistamos a una reorganización mayor, que
podría complicar la existencia a pequeños operadores con menos de dos o
tres residencias. Esta es la línea que pretende seguir MAPFRE QUAVITAE,
que, tras concluir en 2006 una reorganización societaria y poner en marcha
sus tres últimos centros en Badajoz, Valencia y Bilbao, en 2007 ha
confirmado su intención de seguir ampliando su dimensión para mantenerse
entre los grandes, con nuevos proyectos y adquisiciones, aunque todavía no
ha concretado ninguno. El grupo madrileño LOS NOGALES pretende situarse en
el entorno de las 3.500 camas, cuando culmine los seis nuevos proyectos que
desarrolla en la capital. El grupo levantará nuevos centros en los barrios
madrileños de Puerta de Hierro, la Vaguada, Aluche, en el Parque de Berlín
y en el Paseo de los Melancólicos. Además abrirá un complejo con dos
edificios para pacientes válidos y dependientes en el barrio de Hortaleza,
de la capital. Por su parte, CASER RESIDENCIAL prepara un plan de expansión
a medio-largo plazo con nuevos centros que sumará a los dos proyectos ya
anunciados en Bormujos (Sevilla) y Murcia. También SERGESA sigue teniendo
en cartera tres nuevas concesiones en Agüimes (Las Palmas), Ripollet
(Barcelona) y Santomera (Murcia) y, en fase de estudio, cuenta con un
complejo de 48 viviendas anexo a la citada residencia de Ripollet. ECOPLAR
esperaba iniciar este año la segunda fase del “Centro Residencial Villa
Mayor” de Maliaño (Cantabria), con 250 camas y, también en Cantabria, tiene
dos proyectos el grupo encabezado por las sociedades hospitalarias GOMOSA e
INVIZA, que promoverá, a través de filiales de nueva constitución, dos
residencias en Puentenansa y Piélagos. En el País Vasco centran su
expansión GEROZERLAN y RESIDENCIAS NOSTEN. La primera desarrollará cinco
centros en Guipúzcoa (tiene en construcción dos en Zumaia y Zumarraga). Por
su parte, NOSTEN se ha adjudicado dos residencias en Arrigorriaga y
Balmaseda (Vizcaya). En Asturias, el GRUPO INSTITUTO GERONTOLÓGICO continúa
promoviendo el Complejo Intergeneracional Ciudad de Oviedo (520 camas de
residencia, 120 de día y 240 plazas de apartamentos), a través de la
sociedad homónima participada al 50% con la constructora CEYD. El grupo
geriátrico valenciano LA SALETA ha concluido la primera fase de su plan de
crecimiento, que ha absorbido 35 M.€ y le ha permitido alcanzar las nueve
residencias. Ahora baraja un giro estratégico, que pasaría por la
construcción de centros de día y la entrada en otros servicios. LA SALETA
mantiene un acuerdo con el grupo valenciano EL CASTILLO, que incluía el
desarrollo conjunto de infraestructuras para mayores, si bien, de momento
no han anunciado ningún proyecto. Este último promueve una urbanización
para mayores, cuya ubicación ha trasladado desde su emplazamiento previsto
en Riojales, hasta Callosa de Segura (Alicante). La gallega GERIATROS
también tiene pendientes de apertura cinco centros en Galicia, Madrid y
Canarias, que le permitirán superar las 2.000 plazas residenciales. Hasta
ahora muy centrada en Galicia, donde se encuentran casi todos sus centros,
GERIATROS está preparando una segunda fase de expansión para ampliar su
actividad por otras comunidades. En la misma línea, la alicantina GRUPO
CASAVERDE baraja salir de la Comunidad Valenciana con un proyecto en
Murcia, todavía en fase de estudio. A principios de 2007 la empresa estaba
pendiente de inaugurar su unidad de daño cerebral en Alicante y para 2008
tiene otro proyecto de residencia en Valencia.
Ultimando el Plan de Velocidad
La promotora y gestora ARTEVIDA, propiedad del grupo inmobiliario
AVANTIS-GEDECO (80%) y de la gestora ASOCIACIÓN DE SERVICIOS ASER (20%),
superará en un par de años las 2.000 camas, cuando ponga en marcha los
cinco proyectos que tiene pendientes en la Comunidad de Madrid, todos
concesiones de la primera fase del Plan de Velocidad. Ya en solitario, ASER
también tiene en cartera cuatro concesiones en Baleares en Sant Joan,
Santanyí, Montüiri y Pollença, que se abrirán este año, y promueve dos
centros en Abades (Segovia) y Berja (Almería). En la misma línea, PLANIGER,
filial del grupo METROVACESA, combinará nuevas aperturas (tiene en estudio
varias concesiones de la segunda fase del Plan de Velocidad), con la
gestión de centros de terceros. El grupo, que mantiene su proyecto de abrir
hasta 35 residencias a medio plazo, alcanzando las 7.500 camas, cuenta ya
con doce centros abiertos y 1.741 camas. También PERSONALIA pretende llegar
a los 15 centros gestionados. Actualmente, dispone de tres geriátricos
abiertos, el último puesto en marcha en Parla (también del citado Plan de
Velocidad), y está construyendo tres concesiones en Sonseca (Toledo), La
Solana (Ciudad Real) y Villarrobledo (Albacete). Aunque no descarta otras
posibilidades, su intención es optar mayoritariamente por la gestión de
centros ya construidos.
Apuesta andaluza
Por su parte, la gaditana GERIÁTRICOS URBANOS ultima ya la Ciudad del Mayor
de Jerez de la Frontera (248 camas), su primer proyecto geriátrico. En 2007
se ha adjudicado un derecho de superficie para construir otra residencia en
el barrio de Teatinos de Málaga y la gestión de un centro en Oria
(Almería). Además, está esperando la resolución de varios concursos. En la
misma línea, la marbellí RESIDENCIAS FAMILIARES PARA MAYORES preveía
iniciar en el primer semestre de 2007 las obras de su nueva residencia de
Ronda (Málaga), mientras continúa un proyecto en Vélez-Málaga, que ha
duplicado su inversión inicial hasta los 12 M.€. Asimismo, la empresa
estaba pendiente de una posible adjudicación de otro centro en Almería. Por
su parte, el grupo GERIAL construye dos residencias en Macael y Pulpí
(ambas de Almería) y la sevillana FUNDACIÓN GERÓN, ha iniciado la
construcción de la que será su primera residencia en propiedad en Sevilla.
Además, tiene previsto poner en marcha durante los próximos meses otro
centro en Beas de Segura (Jaén). En la mismas provincias se encuentran los
proyectos de S.C.A. DE INTERÉS SOCIAL CLAROS, que a mediados de 2006
desarrollaba un proyecto geriátrico en Canena (Jaén), que suma al que
prepara en Sevilla, mientras mantiene paralizado otro en Navas de San Juan
(Jaén).
Atractivo para constructores y promotores
También en Andalucía han puesto sus ojos importantes constructores y
promotores, que, como en años anteriores, siguen anunciando nuevos
proyectos, mientras se materializan ya las primeras aperturas. En esta
línea, la constructora madrileña ROA PROCOINSA sigue apostando por la costa
andaluza, donde cuenta con cinco proyectos de residencias y viviendas con
servicios en las localidades malagueñas de Marbella (2), Estepona (2) y San
Martín del Tesorillo (Cádiz). Nuevos centros que se suman a la residencia
propia del grupo en Baena (Córdoba), que gestiona SAGESUR. El grupo
sevillano REIFS ha anunciado un proyecto en Tomares (Sevilla), que suma a
los otros cinco, que tiene en distintas fases de ejecución en las
localidades gaditanas de Chiclana de la Frontera y Algodonales, así como en
San Juan de Aznalfarache, Estepa (ambas de Sevilla), en Cazalilla y en
Bedmar y Garcíez (Jaén). Con estos proyectos, el grupo prevé llegar a las
2.000 camas, todas en Andalucía, donde ya cuenta con tres centros abiertos,
el último inaugurado en Alcalá de Guadaira (Sevilla), el pasado marzo. La
familia Rosa Morán, propietaria de la constructora madrileña URBASEVI, ha
constituido una filial con la sociedad HOTEL ANTEQUERA para promover una
residencia en la localidad malagueña. Además, a través de la filial
RESIDENCIA ROSALBA, URBASEVI promueve un complejo geriátrico en Sevilla La
Nueva (Madrid). En la misma línea, CONSTRUCCIONES VERA, presente en el
sector a través de GECOSOL 21, mantiene sus dos proyectos en Motril y
Alhaurín (Málaga) y estudiaba un tercero en Benalmádena. En Rincón de la
Victoria (Málaga) ultima un complejo la promotora gallega ANJOCA, que
podría abrir en junio. Además cuenta con otros dos proyectos en Palma de
Mallorca y Antigua (Fuerteventura). Por otra parte, la valenciana COMPAÑÍA
LEVANTINA DE EDIFICACIÓN Y OBRAS, sigue presente en el sector a través de
GEROCLEOP, que actualmente cuenta con cuatro proyectos en Benigánim, Xátiva
(Valencia) y dos en la isla de Mallorca, en Can Picafort-Santa Margalida y
Manacor. Mientras, RESIDENCIAS SOLYVIDA, filial del grupo GEPROLAR, preveía
presentarse a un concurso para un proyecto en Tarancón (Cuenca) y tiene
otros dos adjudicados en Cifuentes (Guadalajara) y San Clemente (Cuenca).En
fase embrionaria sigue el proyecto del grupo promotor RIOFISA en Palma de
Mallorca, de características similares al que promueve en la localidad
madrileña de Algete (ya se ha puesto en marcha la residencia y se está
construyendo un complejo de viviendas). La sociedad VITALITAS CENTROS
RESIDENCIALES, filial de PROMOCIONES ISAMEGA y la sociedad de servicios
URGATZI, inauguró el pasado diciembre su primer complejo “Vitalitas Santa
Teresa” en Beurko-Barakaldo, tras invertir 20 M.€. Además, tiene en cartera
otros dos proyectos en Ermua (Guipúzcoa) y El Astillero (Cantabria). Por su
parte, el grupo constructor y promotor AYCO está desarrollando su primer
proyecto geriátrico en la localidad mallorquina de Santa Margalida, donde
prevé levantar a medio-largo plazo un complejo sanitario asistencial, con
una residencia de 90 camas y 400 plazas en viviendas. Por su parte, la
constructora INVIS tiene ya licencia para levantar 132 pisos tutelados en
Santurtzi (Vizcaya). El grupo promotor LAYETANA ha desestimado, al menos de
momento, su proyecto de pisos tutelados “Las Arcadias” en Santiago de
Compostela, mientras continúan, en distintas fases, tres complejos de
viviendas con servicios en Barcelona, Valencia y Madrid.
FUERTES entra en el accionariado de GEROCENTROS
El desarrollo previsto para el sector también atrajo a operadores de otros
sectores como el GRUPO CORPORATIVO FUERTES (matriz de la empresa cárnica
ELPOZO ALIMENTACIÓN entre otras), que en diciembre de 2006 entró en
GEROCENTROS DEL MEDITERRÁNEO (SAVIA). La operación otorgó a FUERTES el
11,64% de la promotora, mientras ENRIQUE ORTIZ E HIJOS y SEDESA CONCESIONES
mantienen sendas participaciones del 38,7%, y la constructora DOALCO cuenta
con el 10,96% restante. GEROCENTROS dispone de 13 proyectos en la Comunidad
Valenciana, que sumará a las once residencias abiertas. Si bien, la
operación supone la entrada del grupo en el sector geriátrico, FUERTES ya
tenía intereses en el sector sanitario. También desde el ámbito
alimentario, el grupo aragonés CORREAS ha anunciado un nuevo complejo
geriátrico en Huesca, cuya edificación iniciará en el segundo semestre de
2007. Entre los nuevos también está la promotora y gestora de geriátricos
COMPLEJO RESIDENCIAL LAS NIEVES, que abrirá su primera residencia en
Illescas (Toledo) durante el próximo verano. La empresa está vinculada
accionarialmente a DIAMAR SANITARIA, promotora de un centro hospitalario en
Coín (Málaga), que en una segunda fase podría incorporar también una
residencia con 180 plazas. Asimismo, cabe destacar a la gestora SOCISAN,
constituida por varios inversores y ex-directivos del sector geriátrico,
que ya gestiona cuatro residencias y hará lo propio con otras tres,
propiedad de inversores privados, que están en proyecto en Torrejón de
Ardoz (Madrid), Antequera (Málaga) y Celanova (Ourense). La empresa podría
ir más allá y lanzarse a la promoción directa. De hecho, baraja algunos
emplazamientos en Cantabria y podría adjudicarse dos proyectos en la
provincia de Ourense. En Lugo ha centrado su actividad el grupo EUROLAR,
especialista en prefabricados industriales, que ha entrado en el sector
geriátrico a través de EUROLAR PANTON. Esta última tiene en proyecto cuatro
centros en las localidades lucenses de Bóveda, Monforte de Lemos, Ferreira
de Pantón y Monterroso. Por su parte, la FUNDACIÓN LABORAL SAN PRUDENCIO
tiene previsto iniciar próximamente un complejo de 300 viviendas en
Vitoria-Gasteiz.
Interés mutualista
Como en años anteriores apostaran por el sector FIATC, MUTUAM o la
AGRUPACIÓ MUTUA, otras mutuas como PSN han seguido el ejemplo. Así, tras
aprobar su consejo de administración el desarrollo de una red de
residencias, PSN ha anunciado sus dos primeros proyectos para sus
mutualistas mayores en Madrid y la adaptación de su centro turístico de San
Juan (Alicante) como residencia. Ya ha adquirido un edificio en la calle
Arturo Soria de Madrid, que está remodelando como hotel para mayores, y
prevé acondicionar otro inmueble de su propiedad en el barrio de Salamanca
de la capital. También desde el ramo asegurador, el grupo catalán ATLÁNTIDA
MÉDICA DE ESPECIALIDADES tiene en proyecto el nuevo geriátrico Mas Piteu,
que suma a otro centro propio, que explota en Barcelona desde 2004. Por su
parte, el grupo AINSA, especialista en servicios de prevención, direcciones
facultativas y gestión de centros médicos, ha inaugurado su primera
residencia en Canet d’En Berenguer (Valencia) y baraja nuevos proyectos,
posiblememente fuera de la comunidad levantina.
Desde fuera
Las posibilidades del sector han favorecido el interés de operadores del
exterior. Es el caso de ORPEA, grupo gestor de 143 residencias en Francia,
que tras desembarcar en España al tomar el control de CALIDAD RESIDENCIAL
2000 (CARE), el pasado agosto, mantiene su intención de crecer en nuestro
país. Sus planes en España incluyen la construcción de residencias nuevas,
la adquisición de centros en marcha, el traspaso de la gestión de otros y
la compra de residencias para reformarlas. La primera operación que ha
trascendido es la negociación con el grupo madrileño SANTA GEMA, para
adquirir la residencia de nueva construcción, pendiente de apertura, en
Picanya (Valencia), cuya titular es la sociedad GESTIÓN Y PROVISIÓN DE
SERVICIOS SOCIOSANITARIOS, participada al 60% por el grupo madrileño. De
momento, no se ha cerrado la operación, ni se ha confirmado si incluiría el
otro centro que esta sociedad tiene en proyecto en Rótova (Valencia).
Además de los dos citados, SANTA GEMA continúa con su proyecto de un nuevo
centro en Torrejón (Madrid). El grupo de origen holandés HABION ha
presentado un proyecto para construir un complejo en Xàbia (Alicante), que
incluye 75 chalets, 60 viviendas y una residencia con 30 habitaciones,
además de todo tipo de servicios complementarios. El proyecto está
pendiente de la aprobación de un plan urbanístico. El interés de los
mayores nórdicos por nuestro país ha empujado al Ayuntamiento de Oslo a
adquirir 21.000 m2 de terrenos en Altea (Alicante), para construir un
geriátrico. En la misma línea, varias localidades noruegas están buscando
parcelas para levantar sus propias residencias en la costa valenciana.
OHL, CARBUROS METÁLICOS y TERCIA dejan el sector
Pese a la evolución prevista para el sector, y posiblemente por cambios de
estrategia, algunos grupos han dado marcha atrás en su apuesta geriátrica.
En esta línea, desde principios de 2007 el grupo constructor y de servicios
OHL tiene en venta su filial SACOVA CENTROS RESIDENCIALES, titular de once
residencias en la Comunidad Valenciana. También dice adiós al sector el
grupo de gases industriales, alimentarios y hospitalarios CARBUROS
METÁLICOS, cuya filial para el sector geriátrico ALTANOVA RESIDENCIAL ha
traspasado a SANITAS su único centro abierto en Barcelona. En la misma
línea, TERCIA RESIDENCIAL se ha deshecho de sus dos residencias en Madrid y
Griñón (Madrid). Los centros han sido adquiridos por el grupo CASABLANCA,
que ha financiado la operación con la venta de un solar en Alcalá de
Henares (Madrid), donde preveía construir una residencia, que se ha
desestimado. Al margen, CASABLANCA mantiene otro proyecto en Guadalajara,
promovido por el grupo inmobiliario RAYET. Pese a desprenderse en 2004 de
su participación en EURORESIDENCIAS, el grupo SACYR VALLEHERMOSO ha
continuado desarrollando los proyectos anunciados, cuya titular es la
filial del grupo TESTA INMUEBLES EN RENTA y según se han ido abriendo,
EURORESIDENCIAS ha ido tomando la gestión, como se había pactado. No
obstante, en la actualidad TESTA sólo tiene pendiente de apertura un centro
en Barcelona, mientras ha desestimado los otros dos anunciados en años
anteriores en Valencia (también iba a gestionarlo EURORESIDENCIAS) y
Villajoyosa (Alicante).
Eva de Frutos
eva.defrutos@alimarket.es
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