Inmobiliaria Colonial ha presentado un plan inversor y de acción, denominado proyecto Alpha, a aprobar en la próxima junta de accionistas (28 de junio), que pasa por una ampliación de capital por valor de 265 M que dará entrada a dos nuevos socios y servirá para financiar parte de su ambicioso plan de inversiones. Colonial planea desembolsar unos 310 M€ en la compra de tres edificios y un solar en España. Asimismo, la inmobiliaria barcelonesa se hará con un 4,4% adicional del capital de su filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL), con lo que elevaría su participación hasta el 57,5%. Este paquete accionarial, en manos hasta ahora de la familia Reig, está valorado en 110 M€.
Respecto a las adquisiciones, Colonial se hace con tres edificios de oficinas en la zona “prime” de la capital madrileña, así como un proyecto terciario en el distrito barcelonés de 22@ por entre 40 y 45 M, de manos del fondo británico Benson Elliot. En este emplazamiento, Colonial invertirá unos 77 M€ para el desarrollo de un edificio de oficinas de 17 plantas y 24.543 m2 de superficie, previsto para 2018. Dos de los inmuebles de Madrid pertenecen al grupo mexicano Finaccess, que recibe a cambio acciones representativas del 8% del capital de Colonial, con lo que podría optar a un puesto en el consejo. Igualmente, la familia Reig entrará también en el capital de Colonial tras la venta de su paquete en SFL, por el que recibirá 51 M€ en efectivo y el 2,5% de las acciones de la inmolbiliaria barcelonesa.
Tras estos cambios, el Grupo Villar Mir se mantiene, con un 13%, como máximo accionista de la inmobiliaria, también participada por la sociedad Amura, filial de Mora Banc (6,3%), el grupo colombiano Santo Domingo (6,1%) y el fondo catarí Qatar Investmen Authority (11,7%). Precisamente, la sociedad inversora árabe pretendía convertirse en el primer accionista con cerca del 30% para lo que estaba negociando la adquisición de esas acciones restantes. Sin embargo, Colonial acaba de anunciar la suspensión de las negociaciones con el holding catarí , que mantiene así únicamente las acciones que ya tenía anteriormente. Inmobiliaria Colonial obtuvo unos ingresos de 231,18 M€ durante el pasado ejercicio 2015, con un resultado atribuible de 0,42 M y una plantilla integrada por 142 empleados. Tras segregar su actividad promotora en la nueva Asentia Project, que vendió en 2014 para sacarla de su perímetro de consolidación, Colonial se centra ya en el negocio patrimonialista, con una cartera de activos valorada en 1,03 Mm2 (771.313 m2 sobre rasante). El 94% de esa cartera, formada básicamente por edificios de oficinas en París, Madrid y Barcelona, se encuentra en explotación. Además, la firma catalana está rehabilitando actualmente dos edificios de oficinas en Madrid (con un total de 21.000 m2 sobre rasante) en Estébanez Calderón y Príncipe de Vergara, ambos para 2017, a los que hay que sumar el nuevo proyecto adquirido ahora en Barcelona.
