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Las promotoras inmobiliarias se enganchan al running

Los nuevos residenciales empiezan a incluir un circuito de running en el interior de las urbanizaciones

Las promotoras inmobiliarias se enganchan al running

A comienzos de este siglo la pista de pádel se convirtió en la dotación estrella de las numerosas urbanizaciones que se levantaron en pleno boom inmobiliario . Este deporte, que se popularizó en nuestro país en los años 90, llegó a España en 1974 cuando a iniciativa del príncipe Alfonso de Hohenlohe se construyó la primera pista en el exclusivo hotel Marbella Club, frecuentado por la jet-set.

Más de dos décadas después de que esas pistas se extendieran por las urbanizaciones españolas, los nuevos residenciales que se construyen ahora poco han cambiado en cuanto a dotaciones comunitarias. Piscina al aire libre o cubierta, pista de pádel o de tenis, pista de fútbol sala y baloncesto, gimnasio, local comunitario o sala gourmet , arenero y zonas infantiles suelen ser las principales dotaciones comunes que varían de una urbanización a otra.

El auge que ha experimentado en los últimos años el (footing, atletismo, salir a correr, etc.) lo ha convertido en uno de los deportes de moda y en un negocio que mueve en España más de 300 M€ anuales. Hasta no hace mucho no existían circuitos de running creados únicamente con esa finalidad, pues se trata de una actividad tradicionamente ligada a espacios públicos abiertos, que se metió también en el interior con la aparición de las cintas de correr allá por los años 70. En las dos últimas décadas se han creado numerosos carriles bici, pero no se diseñaron carriles específicos para la práctica del running.

Ayuntamientos y hoteles, los primeros

Sin embargo, en los últimos años algunos ayuntamientos se han apuntado a esta moda. Es el caso de Valencia, que en 2015 inauguró el ‘Circuit 5K Jardí del Turia’, un carril específico para la práctica del running, con 5,73 kilómetros de longitud y un desembolso de unos 2 M€. Ya en el ambito privado, también lo ha hecho algún complejo hotelero, como es el caso del La Cala Golf Hotel Spa de Mijas (Málaga), que dispone desde hace un par de años de dos circuitos de running de 4 y 3,8 kilómetros en sus amplias instalaciones, con la novedad de que todo el recorrido es una zona cardioprotegida provista de desfibriladores.

El siguiente paso lo van a dar algunas promotoras, que apuestan por el running en sus proyectos inmobiliarios. Es el caso de la promotora iKasa, que incluirá en su exclusiva promoción 'Somosaguas Club' en Pozuelo de Alarcón (Madrid) -que contará con 75 viviendas-, un circuito perimetral de running de unos 700 metros de longitud. Conviene recordar que una pista homologada de atletismo tiene 400 metros.

Este circuito "está diseñado y ejecutado teniendo en cuenta tanto la estética del mismo como el impacto del suelo en las rodillas del deportista", señala Belén Barriga, directora comercial de iKasa. "Es un valor añadido a la propiedad ya que, junto con el gimnasio completamente equipado, proporciona lo necesario para practicar actividad deportiva sin tener que salir a la vía pública, bien por comodidad o bien por seguridad", apunta. La compañía tiene previsto incorporar esta dotación a sus próximos residenciales siempre y cuando el proyecto lo permita.

Las promotoras inmobiliarias se enganchan al running

El espacio, principal requisito

Y es que el espacio es el principal requisito para poder implementar esta dotación, pues el precio no tiene un coste demasiado elevado (podría rondar los 100.000 €), aunque dependerá de la superficie empleada. La pista del circuito valenciano, preparada para absorber un elevado volumen de corredores, tiene por ejemplo tres capas compuestas de grava drenante, una base compactada y un pavimento continuo con áridos estabilizados, todo ello con el objetivo de amortiguar la pisada. En cuanto al espacio, 'Somosaguas Club' cuenta con más de 16.000 m2 de zonas comunes, mientras que 'Prado Pozuelo' , otra promoción de 40 viviendas que gestiona Aliaria en Pozuelo de Alarcón, también tiene previsto incorporar una pista de running gracias a los 20.000 m2 de espacio comunitario.

Del mismo modo, la nueva promotora AGS Iberia proyecta esta dotación dentro de su nuevo residencial 'Jardín de Cervantes', una exclusiva urbanización de 450 viviendas que levantará en Alcalá de Henares y que contará con 15.000 m2. Igualmente Fiteni tiene previsto incorporar un circuito a su promoción 'El Lago del Encinar' en Boadilla del Monte (Madrid), que contará con 156 viviendas. Su exclusiva promoción incluirá además entre otras novedosas dotaciones dos pistas de padel de césped artificial, rocódromo al aire libre y una piscina con forma de lago de agua salada, con entrada con arena de playa, cascada y puente.

A tenor de estos proyectos, parece que esta dotación quedará reservada a grandes residenciales que dispongan de una gran superficie de zonas comunes o que puedan y quieran habilitar un pasillo perimetral de seguridad en el interior de la urbanización.

Otra promotora tenía previsto incorporar esta dotación hace unos años en un residencial ubicado en el madrileño barrio de Sanchinarro, pero finalmente desistió a petición de los futuros propietarios. "El circuito de running estaba contemplado en el proyecto inicial, pero al final los vecinos prefirieron añadir bancos y otro tipo de mobiliario y el circuito fue inviable porque se convirtió en una zona de obstáculos", comentan desde la compañía. Ligados por el momento a urbanizaciones exclusivas, como en su momento ocurrió con el pádel, el tiempo dirá si los circuitos de running privados se extienden y registran un crecimiento tan vertiginoso como en su día tuvieron esas pistas deportivas.



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