El holding constructor y de servicios Acciona ha comunicado que ha llegado a un acuerdo, suscrito a través de su filial patrimonial inmobiliaria Acciona Real Estate (ARE), para traspasar su negocio de patrimonio inmobiliario residencial a Testa Residencial Socimi . La cartera de activos que recibirá Testa Residencial cuenta con un valor neto de 336 M€ (400 M€ brutos) y está formada por 1.058 viviendas en alquiler, de las que el 95% se encuentra en Madrid, con una ocupación de 94% y una renta bruta anual de 12,6 M€.
Como contrapartida, Acciona Real Estate recibirá acciones equivalentes al 21% del capital de Testa que se emitirán a través de un aumento de capital. Así, el consejo de administración de la socimi ha aprobado una ampliación de capital de 341 M€ mediante la aportación por parte de Acciona de dicho parque de viviendas, que están concentradas en diez edificios de Madrid, así como la aportación por parte de un tercero de 43 viviendas. La operación se encuentra aún sujeta al cumplimiento de determinadas condiciones suspensivas, como la aprobación del consejo de administración de Testa, por lo que podría completarse en septiembre.
Acciona se convertirá en el tercer accionista de la socimi, por detrás de Banco Santander, que reducirá tras la ampliación su participación del 45% al 35,7%, mientras que BBVA pasará del 34% al 26,9%. Por su parte, Merlin Properties conservará el 12,7%, mientras que Banco Popular seguirá con el 3,1%.
Acciona se centrará la promoción de obra nueva
Testa contará tras esta operación con una cartera de 9.041 viviendas en arrendamiento, repartidas en 118 edificios, con unas rentas brutas anuales de más de 70 M€ y un valor bruto en activos de 2.179 M€, aunque el valor neto de los activos será de 1.816 M€. La compañía podría dar el salto al parqué en el primer trimestre de 2018.
Por su parte, para Acciona esta operación se enmarca en la nueva estrategia de la compañía, que se centra en "reactivar la actividad promotora residencial y en maximizar el valor del patrimonio en renta". A través de su filial Acciona Inmobiliaria, la compañía tiene previsto iniciar este año la comercialización de cerca de 1.000 viviendas en España, la mayoría con entrega de llaves en el último trimestre de 2018 y en el primer semestre de 2019. Por el momento, Acciona Inmobiliaria acaba de lanzar sus primeros seis proyectos en España, localizados en Madrid, Zaragoza y Alicante, que suman más de 500 viviendas. En los próximos meses, iniciará la construcción de seis nuevas promociones inmobiliarias en Madrid, Estepona (Málaga), Marbella (Málaga), Valencia y Pamplona. Además, la compañía tiene en Polonia dos promociones en marcha con un total 261 viviendas y en México construye un complejo de 78 viviendas en Acapulco.
