El volumen de inversión inmobiliaria en oficinas, retail y logística (conocido por sus siglas en inglés como CRE, Commercial Real Estate) ha cerrado el tercer trimestre del año en torno a los 1.800 M€, lo que representa un incremento del 40% respecto al trimestre anterior y un 54% más frente al mismo período del año anterior, según la consultora inmobiliaria JLL. La inversión en logística ha ganado fuerza este trimestre logrando un 53% más de inversión que en el 2017, lo que convierte al sector en el principal catalizador del mercado de inversión inmobiliaria terciaria.
El sector (excluyendo el segmento residencial) ha acumulado una inversión total de más de 4.700 M€ desde el inicio de 2018, cifra un 19% menor que la registrada durante los primeros nueve meses del año anterior. No obstante, asegura Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL: “estimamos que el volumen de inversión en inmobiliario terciario para final de año llegue a los 6.700 M€, un volumen muy similar al de 2016. Si se cumplen estas previsiones, la inversión será solo un 10% menor que en 2017, un año que fue excepcionalmente bueno gracias a operaciones como la del portfolio Alexander –valorada en 700 M€– o la del centro comercial Madrid Xanadú –por valor de 530 M€–", añade.
El sector logístico: principal catalizador
La inversión directa en naves logísticas en rentabilidad ha registrado importantes beneficios durante en el tercer trimestre de 2018. El volumen de inversión –incluyendo solares con proyecto– ha alcanzado los 450 M€, cuatro veces más que durante el segundo trimestre y un 436% más que el mismo periodo del año anterior. El volumen acumulado en estos nueve meses es de 872 M€, un 53% por encima del volumen total hasta la misma fecha de 2017. Según las estimaciones de JLL, la inversión en logística cerrará el año en 1.200 M€, gracias principalmente, a los buenos resultados y al gran apetito inversor.
Entre las operaciones más destacadas se encuentran la venta de la plataforma logística de Mango valorada en 150 M€ en Barcelona. Esta transacción, asesorada por JLL, es la mayor operación de inversión de un activo logístico único en el mercado español en los últimos cuatro años.
Oficinas: una inversión muy repartida
El volumen de inversión en el sector oficinas entre julio y septiembre de 2018 ha sido de 645 M€. Entre las operaciones más destacadas, la compra de Diagonal 662-664 en Barcelona (edificio sede del Grupo Planeta) por parte de Blackstone por un importe de 210 M€ a principios de julio. El volumen acumulado durante los nueve primeros meses de 2018 asciende a 1.167 M€, un 30% menos que el mismo periodo del año anterior. Según las previsiones de JLL, el sector de oficinas cerrará el 2018 con un volumen de inversión de 2.000 M€, ligeramente por debajo que el año pasado.
Retail: un sector enfocado en activos Core+
La inversión en retail continúa avanzando en el tercer trimestre. El segmento cerró estos últimos nueve meses con cifras de 870 M€ para la inversión en un trimestre en las que las operaciones las han protagonizado activos Core+. El volumen acumulado en los nueve primeros meses de 2018 se sitúa en torno a los 2.700 M€, el línea con el promedio de los últimos cuatro años, excepto en 2017, año que se batieron récord de inversión.
Las operaciones más destacadas han sido la venta de un portfolio de cuatro centros comerciales por 460 M€ por parte de Unibail Rodamco a Castellana Properties y la venta de dos locales de El Corte Inglés –ubicados en Madrid y Bilbao– en régimen de sale & leaseback a Inbest, por un volumen aproximado de 90 M€. Para final de año, según JLL, el volumen de inversión se podría situar en torno a los 3.500 M€, lo que demostraría el dinamismo y la fortaleza del sector retail en España.
