El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.589,5 euros en el tercer trimestre de 2018, lo que supone una variación trimestral del 0,1% e interanual del 3,2%, según el Ministerio de Fomento. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimocuarto trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. Por su parte en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 1,0%.
Por Comunidades Autónomas, se constata que 11 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,3%), La Rioja (6,0%), Baleares (5,2%), Cataluña (4,8%), Canarias (4,7%) y Andalucía (3,7%). Por el contrario, 7 Comunidades muestran caídas interanuales, siendo las más destacables Cantabria (-2,7%), Galicia (-1,7%), País Vasco (-1,2%) y Asturias (-0,9%).
Precios máximos
Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del tercer trimestre de 2018, es un 24,4% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que alcanzó su máximo valor. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 9,2%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,6%.
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.829,9 € en el tercer trimestre de 2018. Esto supone un crecimiento interanual del 1,7%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.582,1 €/m2, lo que supone una subida del 3,3% en tasa interanual.
Por municipios
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.356,1 €/m2, Sant Cugat del Vallès, 3.328,4 €/m2, Ibiza, 3.318,3 €/m2, Barcelona, 3.300,1 €/m2, Santa Eulalia del Río, 3.188,5 €/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.053,1 €/m2, Madrid, 3.016,0 €/m2 y Getxo, 2.928,5 €/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 541,6 €/m2, Villarrobledo, 570,1 €/m2, Villena, 581,4 €/m2, Petrer, 598,9 €/m2, Jumilla, 604,0 €/ m2 y Puertollano, 606,4 €/m2.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.127,3 €, lo que supone una caída del -0,2% respecto del segundo trimestre de 2018. La variación respecto al mismo trimestre de 2017 muestra una caída del -0,3%.
Tasaciones
El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2018 de 115.605. Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.
