Marina d'Or ha presentado una reclamación de más 600 M€ ante la Generalitat Valenciana por la anulación de 'Marina d'Or Golf', su macroproyecto urbanístico de 18 Mm2 entre las localidades castellonenses de Cabanes y Oropesa del Mar, según ha publicado el diario local Alicante Plaza. En concreto, Marina d'Or solicita una indemnización de 603 M€, de los cuales 587,6 M son reclamados por la sociedad Promociones PAI Golf y los 15,3 M restantes los solicita Comercializadora Mediterránea de Viviendas SA (Comervi) . Se da la circunstancia de que Comervi presentó un proyecto de fusión por absorción de Promociones PAI Golf en octubre de 2018, en el marco de su propuesta de convenio para salir del concurso de acreedores.
En ambos casos la reclamación se produce, según el registro del Consell, en base a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana del 29 de noviembre de 2013 que anuló "la Homologación Sectorial y Plan Parcial Marina d'Or Golf de Cabanes" por incumplimientos en materia medioambiental. Esta anulación fue confirmada por el Tribunal Supremo en febrero de 2016, al no contar el proyecto con la Declaración de Impacto Ambiental estatal, la única válida tras el cambio legislativo de 2006. En lugar de adecuarse a esta norma, el impacto ambiental de la iniciativa había sido analizado en función de la Ley 4/2004 de Ordenación del Territorio. En consecuencia, Marina d'Or considera que fue un error de la Generalitat y no de los promotores exigir que la iniciativa se adecuara a una normativa incorrecta.
Según fuentes conocedoras del proceso, el montante habitual en este tipo de reclamaciones es el de la inversión realizada. En este sentido, según las cuentas de Promociones PAI Golf en el momento en que se conoció la sentencia, aglutinaba terrenos en dicho ámbito por valor de 175 M€. No obstante, dado el volumen de la reclamación, cabe contemplar la posibilidad de que Marina d'Or esté exigiendo 'lucro cesante', es decir, la supuesta ganancia que habría logrado de haber desarrollado el macroproyecto.
El Consell Jurídic Consultiu deniega la indemnización a Marina d'Or
Por su parte, la Generalitat Valenciana cuenta con el apoyo del Consell Jurídic Consultiu (CJC), que en un dictamen de 16 páginas, fechado el 18 de febrero del pasado 2018, argumenta que Promociones PAI Golf "es a lo sumo una adjudicataria provisional en la promoción urbanística de aquellos terrenos, sobre los que se proyectaba el complejo urbanístico y turístico de Mundo Ilusión". Asimismo afirma que "en base a aquellas simples expectativas urbanísticas, la parte reclamante adquirió libremente y por el precio que convino aquellos terrenos, de naturaleza rústica pero sobre los que simplemente se promovía y se proyectaba aquella actuación urbanística de dimensiones y características notables". Además, concluye que "lo cierto es que la adjudicación definitiva del programa de actuación integrada nunca se produjo, seguramente por la aguda y grave crisis económica y del sector inmobiliario que se inició en 2007-2008, por lo que el convenio urbanístico nunca se formalizó, con las estipulaciones relativas a los derechos y a las obligaciones de las partes, ni se adquirió la condición legal plena de agente urbanizador".
