El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado un total de 5.000 M€ en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento de 19% respecto al primer semestre del año anterior, según el último informe de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. Los inversores siguen apostando por España. En el segundo trimestre del año se ha registrado una inversión de 2.780 M€, un 36% más que en el mismo periodo de 2018. El buen momento que atraviesan la economía doméstica, los fundamentales del mercado y las rentabilidades, colocan a España en el punto de mira de todo tipo de inversores.
El sector de oficinas continúa liderando con fuerza el mercado de inversión, respaldado por el elevado dinamismo empresarial que se está produciendo en Madrid y Barcelona. En el segundo trimestre, la inversión en oficinas ha alcanzado los 1.300 M€, lo que supone el 52% del total de la inversión en activos inmobiliarios en el año y el 47% del segundo
trimestre. La inversión acumulada hasta el 1 de julio en este tipo de activos ha sido de 2.595 M€, un 13% más que el total de 2018 (2.300 M€). Además, teniendo en cuenta los importantes procesos de venta que están abiertos actualmente, BNP Paribas Real Estate prevé que la actividad inversora en este sector siga manteniendo un ritmo muy elevado en los próximos meses.
El mercado residencial continúa despertando el interés de los inversores, atraídos por el buen momento del alquiler y la perspectiva de crecimiento de precios. En el segundo trimestre se han transaccionado portfolios residenciales por un volumen aproximado de 470 M€, lo que supone el 17% del total de la inversión inmobiliaria. El sector hotelero alcanza la tercera posición del trimestre en términos de inversión, con un volumen de 410 M y el 12% del total.

Por su parte, el sector logístico continúa en el punto de mira de los inversores, con total de inversión de 500 M en el primer semestre del año, debido al incremento del consumo privado, el auge del comercio electrónico y unas rentabilidades tractivas. Teniendo en cuenta el volumen invertido en activos logísticos y los portfolios y operaciones en curso, BNP Paribas Real Estate estima que 2019 será el cuarto año consecutivo de récord de inversión en el sector. Por último, la actividad registrada en el segmento del retail en el segundo trimestre del año no ha sido tan elevada como el año pasado, con una inversión de 410 M.
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Los fondos de inversión y las socimis siguen copando la mayor parte de la inversión, con un 71% del total transaccionado en lo que va de año. El margen de subida de las rentas, sumado a la necesidad de rotación de las carteras y el gran apetito de los inversores, están generando altos niveles de inversión en todos los sectores inmobiliarios. Además, fondos extranjeros que no estaban en el país siguen buscando su oportunidad, lo que aumenta la competencia y favorece la subida de precios en el inmobiliario español. Teniendo en cuenta el interés de los fondos por el inmobiliario en España y los importantes procesos de venta en curso, sobre todo en los mercados de oficinas, logística y retail, BNP Paribas Real Estate prevé que el volumen de inversión directa en la segunda parte del año será superior al del primer semestre, llegando a superar los 12.000 M€ en el global de 2019.