La Junta de Andalucía ha decidido impulsar el desarrollo de nuevas viviendas en la región. Así, acaba de poner en marcha un proyecto piloto, a través de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, que ofrece la permuta de suelos de titularidad pública a cambio de la ejecución de nuevas viviendas a precio asequible. Esta fórmula se llevará a cabo en las ocho provincias andaluzas y permitirá impulsar la construcción de 420 viviendas, de las que 62 serán destinadas a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) como propietaria de los terrenos de uso residencial. Así y según detallan fuentes de AVRA, "se ofrecerán parcelas preparadas para construir sobre ellas viviendas a precio asequible a cambio de vivienda terminada. Los promotores no tienen que desembolsar inicialmente el valor de adquisición del suelo, facilitando que se pueda realizar la construcción de viviendas a un precio asequible". En este sentido, los solares propuestos disponen de proyecto básico o, en algunos casos, hasta proyecto de ejecución, con independencia de que deban ser adaptados a la normativa actual. Los suelos contarán también con licencia municipal de obras y calificación provisional de vivienda protegida, así como con la escritura de obra nueva y división horizontal de la parcela, con el fin de facilitar la tramitación a los promotores y garantizar la puesta en marcha de las promociones de forma inmediata.
En concreto, el grueso de estas bolsas de suelo se reparte entre la capital sevillana, en terrenos de la barriada del Parque Alcosa, para la construcción de 142 viviendas; seguida de Granada, con una promoción prevista de 70 viviendas en Sector Automovilismo; y Córdoba, con 60 viviendas en Huerta de Santa Isabel. También hay proyectadas 50 viviendas en Trinidad El Perchel, en Málaga capital; 48 viviendas en el Sector de Pescadería de Huelva; 33 viviendas en la calle Torrenueva de Úbeda (Jaén); 20 viviendas en la zona de San Cristóbal de Almería; y 15 viviendas en la calle Menacho de Sanlúcar de Barrameda (Cádiz). Todas estas parcelas suman en conjunto un valor de mercado de 8,1 M€ y su desarrollo supondrá una inversión estimada de 41,3 M€.
También saca suelos a la venta
En paralelo, la Junta de Andalucía ha puesto en marcha la primera oferta para la venta de bienes inmuebles de este año 2020, que además es la primera desde que a principios del pasado marzo se activó el portal en Internet con el Catálogo de Bienes Inmuebles de la agencia AVRA. La oferta incluye 16 parcelas residenciales e industriales y una nave industrial con un precio mínimo que suma 9,1 M€. De estos solares, siete son de carácter residencial y cuentan con capacidad para construir 95 viviendas de promoción privada y renta libre. Dos de ellos se localizan en Sevilla, concretamente dentro del PERI Ronda de Capuchinos-Carretera de Carmona. Se trata de una superficie de 1.921 m2 y 5.563 m de edificabilidad, cuyo precio es de algo más de 5 M€, en la que se pondrán construir 31 viviendas. También en la provincia de Sevilla, pero en el término de Osuna, se oferta una parcela para dos viviendas, en la calle Alpechín.
En Jaén se ofrecen tres parcelas, todas localizadas en la capital. La mayor, con 1.268 m2 y 6.340 m de edificabilidad, tiene capacidad para 40 viviendas. Se trata del solar ubicado en el número 78 de la avenida de Madrid, de la capital jienense, que sale en oferta al precio de 2,8 M€. Las otras dos parcelas se localizan en plan parcial RNP-1 y tienen capacidad en sus 412 m2 para construir dos viviendas. La oferta incluye, además, un suelo residencial de 1.427 m2 en la unidad de ejecución denominada Arroyo del Membrillar, en Jerez de la Frontera (Cádiz), con capacidad para 20 viviendas. Esta parcela tiene un precio inicial de 350.000 €. En cuanto al suelo industrial, se localiza en el polígono El Corchito, de Bonares (Huelva). Se trata de una parcela de 540 m2. También en la provincia de Huelva, aunque en el municipio de Nerva, se oferta una nave industrial de 429 m2 construida en el polígono El Peral.
Esta oferta de 2020 para la venta de activos se lanza con los plazos suspendidos, como consecuencia del estado de alarma, que mantiene paralizados los tiempos para trámites de contratación pública. Por lo tanto, en principio no está cerrado el período en el que se podrán presentar ofertas para pujar en esta convocatoria de venta de activos.
Por último, la oferta incluye ocho parcelas de suelo terciario en el municipio almeriense de Pulpí, con una superficie total de 8.536 metros cuadrados, cuyo precio mínimo es de 443.347 euros.
