El grupo Qualitas Equity, compañía dedicada a la gestión de inversiones y activos alternativos a nivel global, ha puesto en marcha su segundo fondo de inversión inmobiliario Q Living. Este nuevo fondo tiene previsto invertir 200 M€ durante los cinco próximos años para promover más de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de Madrid.
De momento, el segundo fondo inmobiliario de Qualitas cuenta con cuatro promociones en curso repartidas entre el nuevo barrio madrileño de El Cañaveral y la localidad de Torrejón de Ardoz, que en conjunto suman 252 viviendas. Estas promociones son Residencial Q Living Cañaveral I, formada por 58 viviendas y con entrega prevista en el tercer trimestre de 2022; Residencial Q Living Cañaveral II, que contará con otras 58 unidades y entrega en las mismas fechas; Residencial Q Living Torrejón I, formada por 36 unidades y entrega igualmente en el tercer trimestre de 2022; así como Residencial Q Living Torrejón II, compuesta por 100 viviendas y entrega en el segundo trimestre de 2022.
El modelo de promoción destinado al alquiler de Q Living se caracteriza por viviendas de dos dormitorios, con una superficie media de 70 m2, una o dos plazas de garaje y trasteros privados en urbanizaciones con piscina, zonas de ocio y un diseño “Smart-Building” centrado en las nuevas tecnologías (Wifi en zonas comunes, app para facilitar la comunicación con el gestor del alquiler y la contratación de servicios, módulos para vehículos eléctricos, aparcamiento de bicicletas, etc.).
Inversión en Tectum
El primer fondo Q Living contribuyó, con una inversión de 60 M€, a la puesta en marcha la compañía Tectum, cuya cartera acaba de ser aquirida por Axa Investment. Tectum está desarrollando siete promociones en la región madrileña, todas destinadas al alquiler, que suman 919 viviendas.
Con el segundo fondo Q Living, Qualitas reafirma su apuesta por la inversión en alquiler residencial, aunque ahora lo hará de forma independiente y sin exclusividad, colaborando con las principales promotoras del mercado nacional. No obstante, el equipo gestor de Q Living continuará prestando servicios de gestión al vehículo Tectum. El equipo de Q Living está liderado por Manuel Azpíroz, como socio director de Inversiones, y Rosa Gallego, como directora de Operaciones, ambos provenientes de Tectum.
Para Manuel Azpíroz, “el desarrollo de viviendas de alquiler es para nosotros una clara oportunidad de inversión en activos que generan flujos de caja estables en el largo plazo en un mercado cada vez más profesionalizado”. Según Rosa Gallego, “el mercado de alquiler residencial ha estado tradicionalmente en manos de particulares y es ahora cuando las entidades patrimoniales estamos invirtiendo para promover vivienda de calidad, nueva a precios asequibles. Durante años este mercado ha sido el gran olvidado porque España ha sido tradicionalmente un país de propietarios. Ahora existe un cambio de tendencia habitacional lo que nos permite cubrir la gran demanda existente dotando al parque de vivienda en alquiler de mayor oferta de calidad con servicios añadidos al inquilino, como urbanizaciones con zonas de ocio y un diseño Smart-Building centrado en las nuevas tecnologías.”
