Tras un 2020 que registró una quinta parte menos de la superficie visada del año 2019, la tendencia parece haber empezado a revertirse. Al menos, así se desprende de las estadísticas del Consejo de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). La superficie visada ha amortiguado su caída en los tres primeros meses de 2021 y ha crecido un 5,7% en comparación con el mismo periodo de 2020, gracias, fundamentalmente, a la rehabilitación y a la obra nueva de carácter no residencial.

En el primer trimestre de 2021 se visaron 7.343.108 m2 frente a los 6.949.759 de 2020. Sin embargo, este volumen queda lejos de los 8.575.749 m2 registrados en el mismo periodo de 2019 (-14,4%). El presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Lluís Comerón, pide cautela en la interpretación de estas cifras: "Sería prematuro hablar de recuperación en un sector que todavía estaba muy lejos de la normalidad, ya que, cuando se declaró la pandemia de coronavirus, no se había sobrepuesto de la crisis financiera anterior. La recuperación económica dependerá de la evolución epidemiológica, del papel que los fondos europeos puedan jugar en su impulso y de que se habiliten medidas fiscales urgentes, que sirvan de puente y estímulo para el sector hasta la llegada efectiva de las ayudas, facilitando la transición desde la situación del mercado de trabajo actual hacia el escenario planteado por los fondos Next Generation, en el que la renovación de edificios debe ser un motor estable de recuperación y bienestar".

El número de viviendas visadas cayó un 9%

El número de viviendas nuevas visadas en el primer trimestre de 2021 cayó un 8,77% en comparación con el mismo periodo de 2020. De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, en nuestro país se han visado 21.584 unidades entre enero y marzo frente a las 23.658 de esos mismos tres meses del año pasado. El descenso es más acusado si se compara con el primer trimestre de 2019 (-16,8%), con 4.359 viviendas visadas menos. El impacto del Covid-19 en el sector aún es más notorio si se compara la evolución desde abril del año 2019 al pasado mes de marzo. En este tiempo se han dejado de visar 18.172 viviendas, que -como señala el presidente del CSCAE-: "Ya no se van a construir, y esto tendrá efectos en el sector y también en la sociedad, en su conjunto".

En comparación con el primer trimestre de 2020, la mayor caída se registró en enero, con 5.090 unidades visadas, que representan un 32,19% menos respecto al mismo mes de 2020 y un 41,39% menos respecto a enero de 2019. Sin que se pueda hablar todavía de recuperación, la tendencia empezó a cambiar en febrero, con 7.184 viviendas visadas (-0,53% respecto al mismo mes de 2020), y en marzo se registraron valores positivos, con un 4,26% más de unidades visadas (9.310) que el mismo mes del año pasado, cuando el gobierno declaró el estado de alarma. Con todo, comparativamente, en marzo de 2019 se visaron 530 viviendas más. En consonancia con estas cifras, la superficie visada de obra nueva residencial (3.966.692 m2) retrocedió un 7,7% respecto al primer trimestre de 2020 y un 20,3% respecto al de 2019.

En el ámbito de la obra nueva de carácter no residencial, la superficie visada en los tres primeros meses de este año fue de 1.638.228 m2. Este volumen supone un incremento del 35,5% respecto al mismo periodo del año pasado. El mayor aumento se registró en el mes de febrero (+91,1%), causado, en parte, por el fuerte impacto del visado de proyectos de uso hospitalario en Baleares y de equipamiento, turístico y garajes en Madrid, pero, por su naturaleza, no pueden considerarse dentro de una tendencia interanual. Pese al incremento, la superficie de obra nueva no residencial visada supone un retroceso del 11,7% en comparación con el primer trimestre de 2019. En su conjunto, el aumento de la superficie visada de obra nueva residencial y no residencial fue ínfimo: apenas el 1,8% en el primer trimestre de 2021.

La rehabilitación mejora sus cifras

La gran rehabilitación, aquella que permitirá modernizar el parque residencial porque implica actuaciones en fachadas, estructuras y/o cambios de usos, ha mejorado sus cifras. Así y aunque las 6.073 viviendas rehabilitadas que se han visado en estos tres primeros meses del año son 358 unidades menos que en el mismo periodo de 2020 (-5,57%), representan un incremento del 5,47% respecto al primer trimestre de 2019. En términos de superficie, los 756.437 m2 visados de carácter residencial suponen un incremento del 11,8% respecto al primer trimestre de 2020 (+79.859 m2) y del 6,5% respecto al mismo periodo de 2019 (+46.110 m2) .

En el ámbito no residencial, la superficie rehabilitada visada ha aumentado un 28,3% en comparación con el primer trimestre de 2020, pasando de 765.274 m2 a 981.751. Este incremento se ha debido, fundamentalmente, a la recuperación registrada en febrero (+44,7%) y marzo (+67%). Sin embargo, en relación con el mismo periodo del año 2019, el volumen visado significa una caída del 4,7%, ya que entonces se visaron 1.030.471 m2. El mayor aumento registrado responde a uso turístico, principalmente, en Baleares y Andalucía.

Evolución desigual por comunidades autónomas

La evolución que ha experimentado la superficie visada en España en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2020 varía por comunidades autónomas y también en función de si se trata de obra nueva y rehabilitación residencial y no residencial. Las regiones que han registrado los mayores incrementos son, por este orden, Navarra (+49,73%), Baleares (+45,11%), Murcia (+32,19%) y Aragón (+30,35%). También han experimentado crecimientos Extremadura (21,06%), Castilla-La Mancha (19,36%), Andalucía (17,08%), Madrid (11,63%), País Vasco (6,19%) y Ceuta (3,57%). En el lado opuesto se sitúan La Rioja (-58,98%), Asturias (- 42,61%), Canarias (-32,02%) y la Comunidad Valenciana (-26,15%) con los mayores descensos. Les siguen Galicia (-6,44%), Cataluña (-3,37%) y Cantabria (-2,18%).