Después de unos meses en el que el sector de oficinas en España ha percibido un descenso de actividad económica motivado por la pandemia del Covid-19, los datos del primer trimestre de este mercado arrojan cifras esperanzadoras, según el último informe de oficinas que BNP Paribas Real Estate ha elaborado y que muestra los principales indicadores económicos de este sector durante el primer trimestre de 2021 con datos de Madrid y Barcelona.
En concreto, en Madrid la contratación del primer trimestre del año se ha situado en 80.545 m2, cifra que representa un pequeño incremento trimestral del 1,5% y un ajuste del 21,4% respecto al mismo trimestre del año 2020, periodo pre-Covid. Además, se han formalizado un total de 71 operaciones, un 16% por encima de la media trimestral de operaciones firmadas en el año 2020. Por su parte, en cuanto al volumen de superficie de las demandas registradas, se observa una concentración importante en operaciones por debajo de 500 m2, que han supuesto el 44% del total de las firmas. Además, destaca una presencia importante en operaciones con superficies comprendidas entre 1.001 m2 y 3.000 m2, aglutinando el 29% del total. Por zonas, se observa cómo la zona Descentralizada ha sumado el 38% de la contratación, tras alcanzar los 1.896 m2 en el tamaño medio de las operaciones realizadas, con especial incidencia en Julián Camarillo y Las Tablas. La segunda zona donde se ha registrado más contratación ha sido el Centro, aglutinando el 30% de la demanda y el 34% de las operaciones. El tamaño medio de las demandas en esta zona ha sido de 898 m2. Mientras, la Periferia, principalmente en mercados como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes o Pozuelo de Alarcón, ha sumado el 20% de la contratación y el 23% del número de operaciones. Finalmente, el CBD (Center Business District) ha representado el 12% de la demanda y el 21% del número de contratos. En este punto, se observa cómo el tamaño medio de las operaciones en esta zona es menor, alcanzando 643 m2. Asimismo, se empiezan a observar ajustes en las rentas medias de la totalidad de las zonas del mercado, a excepción de los edificios Prime con niveles de ocupación próximos al 100%. Además, los propietarios continúan mostrándose muchos más flexibles que en años anteriores, conscientes del contexto actual del mercado, mediante un incremento en los meses de carencia de rentas otorgados y unas ayudas considerables en las implantaciones de los edificios. La renta media de la ciudad de Madrid se ha ajustado ligeramente en los últimos meses y se sitúa en los 18,3 €/m2/mes, ajustándose un 3,6% respecto al mismo trimestre del año 2019.
En cuanto a la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se sitúa a fecha 1 de abril en el 9,8%, incrementándose en 80 puntos básicos durante los últimos tres meses, debido principalmente a la liberalización de espacios por parte de empresas que sus condiciones contractuales se lo permitan. Además, se ha incrementado el parque de oficinas en 33.676 m2, hasta situarse en 15.158.400 m2. De cara al resto del 2021 está previsto que se incorporen más edificios de reciente construcción.
En Barcelona se acelera el ritmo de contratación de oficinas
En el primer trimestre del año se firmó un 43% de toda la contratación registrada en el año 2020, manifestando la reactivación de la demanda. Así, la contratación de espacios de oficinas en Barcelona comenzó el año superando la barrera de los 77.000 m2, un 49% más. Si se compara con el mismo trimestre de 2020, la cifra es aún mayor, llegando al 73%. La superficie media contratada se sitúa en 1.388,3 m2. En cuanto a las zonas con más demanda, destaca el centro de la ciudad y el CBD que han copado el 40% de la demanda total del trimestre, un 17% y un 24% respectivamente. De igual manera, el aclamado 22@ sigue presentando unos destacables niveles de absorción, que duplican los presentados en el cuarto trimestre de 2020, representando el 16% de la demanda total. Respecto a las rentas, las rentas medias en Barcelona han experimentado correcciones. Desde que en el segundo trimestre del año se alcanzasen los 18,5 €/ m2 /mes, el ajuste a inicios del año ha situado la renta media en 17 €/ m2 /mes.
Sobre la tasa de disponibilidad, se observa cómo poco a poco se ha ido incrementando en los últimos tres meses. La finalización de numerosos proyectos que se encuentran en fase de desarrollo, y que podrían sumar al mercado 208.000 m2 en 2021, unido a posibles liberalizaciones de espacios, provocarán que la tasa de disponibilidad se incremente. Sin embargo, la mejora económica que se prevé, incrementará los niveles de absorción, estabilizando la tasa de disponibilidad. Así, si bien es cierto que, a inicios de año, la tasa de disponibilidad se ha situado en 7.3%, a día de hoy se presentan niveles muy elevados en cuanto a la ocupación en el mercado catalán.
