El mercado de oficinas de Madrid y Barcelona cierra su primer semestre con datos muy positivos que reflejan que el sector en su fase de recuperación. Así lo evidencia el último informe ha elaborado la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate con datos del segundo trimestre del año. Además, las perspectivas para los próximos meses del mercado de oficinas de Madrid y Barcelona y su corona metropolitana continuaran el ritmo positivo. Así, aunque el precio de los materiales y construcción puede generar que el inicio de algunas promociones se pueda retrasar, los proyectos actualmente en fase de construcción continúan su curso.
La contratación de oficinas sube un 4% en Madrid
El mercado de oficinas de Madrid y su corona metropolitana continúa en fase de recuperación, superando la barrera de los 240.000 m2 en la primera parte del año. La contratación registrada en el segundo trimestre del año se ha situado en 109.431 m2, cifra que representa un ajuste trimestral del 15% y un incremento del 4% respecto al mismo trimestre del año 2021. Si analizamos la contratación registrada en el primer semestre del año, se han registrado 242.133 m², cifra que representa un aumento del 32%, con respecto al primer semestre del año 2021 y un 44% más que el primer semestre del año 2020. Así, entre abril y junio se han firmado 107 nuevos contratos, un 14% más que en el segundo trimestre del año pasado. Este trimestre se sitúa como el más dinámico desde último de 2019 y por encima de la media de los años 2018 y 2019, años récords de la serie histórica. La superficie media contratada del trimestre se sitúa en 1.023 m2 cifra aún inferior a la media registrada en 2020, que se situó en los 1.423 m2. Esto se debe principalmente a que desde el inicio de 2021, no se han formalizado demandas de gran volumen, por encima de 15.000 m2. Las zonas del Distrito de Negocios CBD y Descentralizada han concentrado la mayor parte de la superficie contratada, concretamente el 57% de la demanda.
En cuanto a las rentas, la renta media de la ciudad de Madrid se ha incrementado en los últimos meses y se sitúa en el entorno de los 20€/m2/mes, con una subida del 7,3% con respecto al trimestre anterior. La renta prime aumenta ligeramente a niveles de 36,50 €/m2/mes, lo que supone un aumento trimestral del 1,4%. La renta media del CBD se alza hasta los 33,5 €/m2 /mes, registrando un incremento anual del 22%. Por su parte, el incremento de actividad de la demanda, reflejado en un aumento notable de la superficie contratada está estabilizando la tasa de disponibilidad. Así, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se sitúa a fecha 1 de julio de 2022 en el 9,9%, registrando un mínimo descenso de tres puntos básicos. En el interior de la carretera de circunvalación M30 la tasa de disponibilidad se sitúa por debajo del 5%, concretamente en el 4,5% en el CBD, mientras que en la zona Centro se alza mínimamente hasta el 6,6%. En zonas exteriores a la M30, los niveles de disponibilidad en general son más elevados, manteniéndose entre el 12% y el 14%. Las perspectivas para el resto del año 2022, con los buenos registros de la demanda en el primer trimestre del año y el mayor dinamismo existente en el mercado, se espera que la demanda pueda aproximarse a los 425.000 m2.
Barcelona registra un aumento del 24% en la contratación de oficinas
El sector de oficinas de la Ciudad Condal está viviendo uno de sus momentos más dulces, arrojando cifras muy positivas. Así, la cifra de contratación registrada durante el segundo trimestre se sitúa en 84.312 m2, con una superficie media contratada de 1.198 m2, lo que representa un incremento del 24% respecto al mismo periodo de 2021. En total se han firmado 91 nuevos contratos, un 34% más que el año pasado. El distrito tecnológico 22@ ha absorbido el 40% de la contratación y el 17% de los contratos firmados en este segundo trimestre de 2022. Con estas cifras, BNP Paribas Real Estate aseguran que el 22@ vuelve a coger impulso con la entrega de nuevos proyectos, algunos ya con una parte importante de su superficie pre-alquilada. Las zonas del Centro y CBD de la Ciudad Condal han absorbido el 38% de la demanda del primer trimestre del año, con un 31% y un 9% respectivamente, acumulando además el 59% de la demanda. El Centro, con 35 operaciones, se posiciona como la zona más dinámica en lo que llevamos de año.
Respecto a las rentas, la renta media de la ciudad alcanza los 18,07€/m2/mes, un incremento trimestral de la renta media del 6,6% del mercado barcelonés. BNP destaca el crecimiento de la renta media registrado en el CBD (26€/m2/mes), con un incremento del 10%. El 22@ registra una renta media de 23€/m2/mes. La tasa de disponibilidad se ha mantenido, con una tasa de desocupación del 9,2% una vez cerrado el primer semestre del año sobre un parque total que supera los 6 Mm2. Durante este segundo trimestre, se ha registrado un pequeño incremento de 10 puntos básicos. Para el resto de 2022 en Barcelona, se espera que se entreguen alrededor de 280.000 m2, el 85% en la zona de 22@, mientras que en el resto se incorporará en el entorno de la Zona Franca. Así, la contratación de 2022 podría situarse en niveles de entre 330.000 m2 y los 350.000 m2, lo que supondría un incremento anual del 6% aproximadamente.
