La consultora inmobiliaria CBRE y AQ Compute, división de centros de datos del fondo alemán Aquila Capital, han firmado un acuerdo para el desarrollo de una estrategia de data centers a nivel europeo, cuyo primer proyecto se desarrollará en Barcelona y tendrá una capacidad de 50 MW. Este primer proyecto se ubicará en el polígono Parc de l'Alba de la localidad de Cerdanyola del Vallès y absorberá una inversión cercana a los 300 M€. El nuevo centro, que será operado de forma conjunta, también integrará la experiencia de la compañía On Value Technology, especializada en centros de datos.
En su primera fase, AQ Compute y CBRE prevén desarrollar un portfolio de cuatro Data Centres en ciudades Tier 2 (fuera de los mercados FLAP – Frankfurt, Londres, Amsterdam, París) en las que su propio algoritmo ha identificado un desequilibrio significativo entre la oferta y demanda. Estos desarrollos tendrán una capacidad aproximada de entre 10 MW y 50 MW por proyecto.
Enrique Martínez Laguna, vicepresidente de CBRE España, ha destacado que “el acuerdo estratégico alcanzado es pionero, y con clara vocación de liderazgo en Europa gracias a que cuenta con un inversor y experto en el sector de infraestructuras sostenibles, así como la experiencia de un operador experto en desarrollo y operación de Data Centers; todo ello con el apoyo de CBRE, empresa líder global en servicios inmobiliarios.
CBRE aportará servicios de Data Centers con un equipo especializado liderado desde España. En concreto, los servicios de la consultora abordarán desde el asesoramiento en Investment Banking; estrategia y búsqueda de ubicaciones en Europa; asesoramiento en deuda -para la concesión de deuda al vehículo de inversión-; Project Management- para el desarrollo de los proyectos-; Property & Facility Managment -para la gestión de los edificios de los Data Centers.
Un mercado al alza
2021 fue un año récord para la inversión en centros de datos en Europa, con un volumen total de más de 1.000 M€. En concreto, el 70% de los activos se ubicaron en el Reino Unido. El mercado europeo ha experimentado altos niveles de interés por parte de los inversores durante el pasado año, especialmente en la segunda mitad de 2021.
España está ganando cada vez más fuerza en el negocio de los centros de datos y empieza competir con los mercados FLAP, hasta ahora las ubicaciones preferidas para este tipo de instalaciones. En concreto, mientras que se espera que los mercados FLAP crezcan en torno al 20% y 30% anual, Madrid espera un crecimiento del 540% y Barcelona del 500%. Según las previsiones de un reciente estudio de CBRE, se espera que la capital madrileña alcance los niveles de París (+400 MV) a corto plazo. Barcelona por su parte se posicionará alrededor de los 85 MV en los próximos tres años.
