La constructora y promotora madrileña Caledonian apuesta por la diversificación de su negocio para el próximo año 2023. Así, la firma, hasta la fecha especializada en el desarrollo de viviendas, planea desembarcar en los segmentos build to rent y en oficinas. En concreto, en build to rent trabajará como asesora o partner para llevar a cabo promociones en ciudades cercanas a Madrid, como Ciudad Real.
Mientras, en el segmento de oficinas sí prevé operar de forma directa desarrollando proyectos propios. De hecho, comercializa el edificio Caledonian HQ, un inmueble de 2.000 m2 de planta y 3.500 m2 de zonas ajardinadas que estará ubicado en la A6, el Hipódromo de la Zarzuela y Aravaca. En este sentido, Caledonian HQ albergará la sede central de la constructora y prevé ocupar un 15% de su capacidad a lo largo de 2023.
En cuanto a su actividad residencial, que acapara el grueso del negocio de la compañía, Caledonian ha finalizado este año 2022 tres promociones en Madrid que suman 160 viviendas. Se trata de la primera y segunda fase de Altos del Hipódromo, ubicadas en el barrio de Valdemarín de Aravaca (Madrid), que disponen de 12 y 48 viviendas unifamiliares, respectivamente. La firma ha obtenido un total de 123 M€ por la venta de ambos residenciales desde su lanzamiento. Igualmente en Madrid, pero en el barrio de Prosperidad, Caledonian también ha concluido este año las obras de la promoción que levanta en la calle Javier Ferrero, que cuenta con 100 pisos, repartidos en tres edificios. En este caso, las viviendas se encuentran vendidas al 80%, con un acumulado de 62,5 M€, de los que 20,5 M€ han correspondido a 2022. La compañía también ha vendido el proyecto Masterworks Ibiza, compuesto por dos villas, que han sido adquiridas por un solo comprador, por un importe de 11 M€. Por último, ya en Málaga, en el complejo Finca Cortesín, de Casares, comercializa una promoción integrada por seis villas.
Previsiones 2023
Enrique López Granados, presidente y fundador de Caledonian, prevé una ralentización sustancial de las ventas en producto residencial en el primer trimestre de este próximo 2023. Es por esta razón por la que la firma se ha decidido a diversificar su negocio. No obstante, López Granados se muestra optimista con el nuevo año: “pensando en positivo podemos confiar en que volveremos a la normalidad en los suministros y en la productividad, tan dañados en estos últimos años. También en que una mayor oferta reduzca por sí sola la inflación, en que los tipos de interés vuelvan a bajar y en que la economía se reactive en un año, pero ahora mismo, sólo algún nicho de mercado como el del gran lujo residencial en grandes ciudades y en algunos sitios de costa pueden mantenerse gracias a la demanda extranjera”.
