Las 10 sociedades de inversión inmobiliaria (socimi) que comenzaron a cotizar en 2022 en los mercados alternativos BME Growth y Euronext Access cuentan con inmuebles valorados en 1.523 M€, según datos del estudio sobre la evolución de las socimi realizado por Armanext. El 91,6% del valor de esos inmuebles está controlado por capital extranjero y el build to rent (construir para alquilar) concentra el interés de los inversores: un 58,5% de los activos corresponden a vivienda, frente a un 33,5% en 2021.

Desde 2013 se han incorporado a cotizar 132 socimi: 100 en el BME Growth y 32 al Euronext Access (operativo en España desde 2018). El valor de los inmuebles en el momento de la incorporación a cotizar asciende a 25.444 M€, un 6,37% más que el acumulado hasta 2021. El valor de los activos que cotizan en Euronext es un 42% superior a los que los que cotizan en BME Growth.

A finales de 2022 cotizaban 110 socimi: 20 se han retirado de BME Growth y dos de Euronext Access. Respecto a cómo evolucionará el ritmo de crecimiento de las socimi en 2023, Antonio Fernández, presidente de Armanext, ha trasladado que “podemos volver a sobrepasar las 15 socimi”.

Sobre el peso del capital extranjero en las socimi incorporadas en España, Fernández, afirma que se mantiene la tendencia de años anteriores “liderada por los emisores internacionales”. La profesionalización de este tipo de inversores y su experiencia en otros países hace que “impulsen con mayor determinación la constitución de este tipo de sociedades en España”. Respecto a si estas sociedades mantendrán su liderazgo durante 2023, Fernández explica que “los fondos extranjeros estarán pendientes de cómo les puede afectar o no la modificación del Impuesto de Patrimonio para ‘No Residentes’ que inviertan en bienes inmuebles en España así como de otras modificaciones en relación con las posibles modificaciones en la ley de Arrendamientos Urbanos”.

En cuanto al impulso del build to rent, Fernández traslada que el interés de los inversores en “construir para alquilar” se ha afianzado en 2022 y eso explica el menor valor de los activos y la disminución del pasivo ya que son socimi que se incorporan a cotizar a la espera de impulsar su actividad.

Además, el presidente de Armanext destaca que “las socimi que a lo largo del 2023 se prevé que lleguen al mercado, serán las de perfil más familiar ya que constituirse en socimi les permite avanzar en transparencia, en la profesionalización de sus procesos y en la eficiencia de su gestión. Además, este vehículo facilita la restructuración patrimonial y reporta ventajas como empresa familiar”.

Respecto a la tipología de accionista de las socimi incorporadas en 2022, los No Residentes representan el 91,6%, los grupos familiares el 8% y otros accionistas el 0,4% sobre el valor de los activos. Un 76,4% de los inmuebles se ubican en Madrid, el 22,5% en otras localizaciones, y el 1% en Barcelona.

La evolución de las socimi tras la pandemia ha sido desigual en cuanto al interés de los inversores por cotizar en sendos Sistemas Multilaterales de Negociación. De este modo, entre 2020 y 2022, 25 socimi se han incorporado a Euronext Access, mientras que 16 lo han hecho a BME Growth. Los activos incorporados a cotizar a Euronext en ese periodo ascienden a 3.235 M€, un 76 % más que el valor de los activos de las 16 socimi incorporadas a BME Growth en ese mismo periodo que ascienden a 1.832 M€.

Las “socimi agrarias”, una necesidad para equiparar España a Europa

En 2022, el presidente de Armanext, Antonio Fernández, presentó el estudio “Las socimi salen al campo” que exponía la conveniencia de reformar la Ley 11/2009 de las socimi para que, al igual que sucede en terceros países, estas puedan invertir también en terrenos de naturaleza agrícola, ganadera y forestal.

Desde la presentación del mencionado estudio en 2022, Armanext ha promovido el diálogo con las administraciones públicas para impulsar esta modificación legislativa. Según ha declarado Antonio Fernández, “después de haber presentado la propuesta en el Ministerio de Hacienda, y en la Dirección General del Tesoro, está en consideración en el Ministerio de Hacienda”.

El presidente de Armanext ha resaltado la necesidad de esta modificación legislativa ya que “supondría avances en tres aspectos: permitiría una normalización de la política de inversión de este tipo de vehículos con otros análogos en distintos países de la Unión Europea y de los principales países del mundo; ofrecería un apoyo explícito a la importancia estratégica del campo español refrendada tras la pandemia de la covid-19 y, en especial, con la guerra de Ucrania que ha provocado el desabastecimiento de determinados productos. Finalmente, permitiría la entrada de nuevos inversores a la España despoblada, ya que, en la actualidad, más del 77,4% de la inversión en inmuebles a través de socimi se concentra en Madrid y Barcelona”.