La inversión inmobiliaria ha alcanzado los 1.800 M€, con un descenso del 63% sobre el año anterior, si bien hay que tener en cuenta que 2022 fue un año marcado por récords históricos, según la consultora BNP Paribas Real Estate. Si se compara la cifra de inversión registrada entre los meses de julio y septiembre con el trimestre anterior, se observa un ajuste del 29%. En el acumulado del año, el volumen de inversión se reduce hasta los 6.806 M€, cifra que representa un descenso del 48% respecto al año 2022 (Q1-Q3).
Hace un año, que el contexto de tipos de interés era muy distinto, ya que actualmente los tipos de interés están 400 puntos básicos por encima del tercer trimestre del 2022. En lo que llevamos de año, la consultora inmobiliaria ha detectado que el tamaño medio por operación en 2023 se sitúa en 32 M€, cifra menor si comparamos con 2022 (50 M€). Asimismo, la situación actual del mercado está brindando una ventana de oportunidades para los patrimonios privados, que están siendo protagonistas de un gran número de operaciones. Si se analiza el dinamismo del mercado, en función del número de operaciones registradas, el ajuste registrado es mucho menor, ya que el promedio trimestral de lo que llevamos de 2023 se sitúa en 72 operaciones, 7,6% menos que la media de operaciones por trimestre contabilizadas en el periodo 2022.
El atractivo de la marca España como uno de los destinos turísticos más relevantes del mundo, continúa atrayendo a inversores de distintas tipologías a nuestro país. En este contexto, dentro de los 1.800 millones, el segmento que más inversión ha copado es el mercado HOTELERO. Así, se han contabilizado operaciones por un volumen total de 512 M€, cifra que supone el 28% de la inversión trimestral. En el global del año hasta la fecha, el volumen de inversión se alza hasta los 2.420 M€, alcanzando una cuota de mercado del 36%. A falta de un trimestre para cerrar el año, la cifra supera a la registrada. Si se analiza la inversión por zonas geográficas durante los meses de verano, se aprecia cómo Barcelona ha concentrado gran parte de las operaciones del trimestre y el 66% del volumen transaccionado.
Por su parte, el segundo protagonista ha sido el sector RESIDENCIAL, al igual que el trimestre anterior, que ha atraído una inversión contabilizada de 456 M€ en el tercer trimestre. Si se estudia el número de operaciones registradas en 2023 respecto al 2022, se observa cómo durante los tres primeros trimestres de lo que llevamos de año se han registrado 7 operaciones más que en el total del año 2022.
En este punto, el sector RETAIL ha sido el tercer sector más presente en la inversión con una cifra total de 332 M€, incrementándose considerablemente a las cifras registradas en el primer y segundo trimestre del año. En el total del año hasta el 1 de octubre, la cifra de inversión alcanza los 681 M€, 3.000 M€ menos que el volumen registrado en el mismo periodo del año pasado. Cabe destacar, en este punto, que durante el segundo trimestre del año 2022 se contabilizó una operación de 1.987 M€. Si se analiza la tipología de retail más presente dentro de la inversión, se aprecia cómo supermercados e hipermercados siguen estando muy presentes en los inversores, seguido de la tipología de parques comerciales. Destacar también que los fundamentales del mercado en este sector se muestran sólidos, con unos crecimientos notables de afluencias, ocupaciones y ventas.
La actividad inversora en el sector de las OFICINAS se ha incrementado ligeramente en el tercer trimestre del año, situándose en los 238 M€. Esta cifra supone un incremento del 94% respecto al anterior trimestre (T2 2023) y un ajuste del 80% respecto al tercer trimestre del 2022. En quinta posición del trimestre, por volumen de inversión, se ha situado en uno de los mercados que sigue siendo un pilar fundamental de la economía doméstica y del inmobiliario, como es el sector de la LOGÍSTICA. La inversión en plataformas logísticas en rentabilidad en el tercer trimestre del año se ha situado en los 178 M€. En el acumulado del año, el volumen de inversión alcanza los 902 M€, un 40% menos que la inversión registrada en el año 2022 entre los meses de enero y septiembre.
Fondos institucionales
Si bien es cierto que la tipología del inversor varía en gran proporción dependiendo del sector al que pertenece, los fondos institucionales siguen siendo la tipología de inversor que más ha operado en este trimestre con un total de 14 operaciones y un volumen de más de 744 M€. Aun así, estos siguen disminuyendo su cuota de mercado en España pasando de un 52% (Q2 de 2023) a un 41% de volumen invertido (Q3 2023). Por su parte, los Patrimonios Privados (Family Office) están aprovechando la situación actual del mercado, en la que tienen menos competencia en los procesos, les afecta menos la subida de tipos de interés y pueden negociar mejores condiciones, para incrementar su cuota de mercado y protagonismo. Edificios de oficinas, donde representan el 46% del volumen de inversión registrado en 2023 hasta la fecha, hoteles, estando presentes en el 24% de las operaciones y retail, con el 35% del volumen transaccionado, son los sectores donde están aumentando su exposición al inmobiliario.
