Pese a la complejidad de la coyuntura económica y social, con una inflación todavía muy elevada, el aumento de los tipos de interés y una incertidumbre generalizada, la superficie visada para construcción, en España, se mantuvo estable en 2023. Así, según las últimas estadísticas de los Colegios de Arquitectos, en 2023 se autorizaron 32.935.044 m2 para rehabilitación y obra nueva, lo que supone el 1% respecto a 2022. Por ámbitos de actuación, la obra nueva y la rehabilitación mantienen comportamientos diferentes: mientras que la primera registró una caída del 5%, la superficie visada para rehabilitación ha crecido un 7,69%.
La rehabilitación registra su mejor dato de los últimos cinco años
El sector de la rehabilitación volvió a registrar los mejores datos, confirmando un cambio de escala, que se está replicando en el resto del continente debido a desafíos globales, como el cambio climático, y las prioridades políticas marcadas por la Unión Europea. En concreto, el número de viviendas visadas para gran rehabilitación aumentó un 9,4%, pasando de 34.525, en 2022, a 37.783 (+3.258). Se trata del mejor dato de los últimos cinco años. De hecho, según las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos, desde 2019, el porcentaje de viviendas visadas para gran rehabilitación se ha incrementado un 48%.
Además, en rehabilitación residencial, la superficie visada registró un crecimiento del 9,9%, con 4.541.483 m2 autorizados frente a los 4.132.844 m2 de 2022 y los 2.905.912 m2 de 2019 (+56,3%). En relación con la superficie visada con carácter no residencial, el aumento fue del 11,8%, pasando de 3.990.004 m2 a 4.460.332 m2 (+470.328 m2).
Por otro lado, las consultas a las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (RedOAR) se dispararon y atendieron en 2023, 26.923 consultas, un 44% más que en 2022. Por territorios, el mayor número se registró en Castilla-La Mancha (5.881), Madrid (5.813), Barcelona (2.980) y Aragón (2.800). En todas ellas, existen convenios entre la Administración territorial y los Colegios de Arquitectos para facilitar la gestión de los fondos Next Generation a la rehabilitación de viviendas y edificios. Respecto al perfil del/a usuario/a que realizó las consultas, en un 46% procedió de particulares y en un 40%, de arquitectos/as. En cuanto al tema de la consulta, el motivo fueron las ayudas, en un 51%; dudas técnicas (18%) y formación y Libro del Edificio Existente (ambas con un 11%).
La obra nueva retrocede
Como en los últimos cinco años (a excepción del anómalo 2020 debido a la pandemia de la Covid19), el número de viviendas visadas de nueva planta, en 2023, fue 98.447. La cifra se ha mantenido en torno a las 100.000 unidades en el último lustro, si bien supone un descenso de entre el 7% y el 9% respecto a años anteriores: en 2019, se contabilizaron 106.040 viviendas (-7,2%); en 2021, 107.750 (-8,6%), y, en 2022, 105.686 (-6,8%).
En conjunto, la superficie visada de carácter residencial y no residencial para obra nueva retrocedió un 5%, con 1.274.659 m2 autorizados menos que en 2022. Se ha pasado de 25.207.888 m2 a 23.933.229. De forma desagregada, la superficie residencial visada descendió un 7,2% hasta los 17.217.129 m2 autorizados en el conjunto del año frente a los 18.559.340 m2 de 2022. La superficie visada de carácter no residencial aumentó, sin embargo, un 1% (+67.552 m2), pasando de 6.648.548 m2, en 2022, a 6.716.100 m2, el año pasado.
Disminución de la superficie visada en la mayor parte del país
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en 2023 retrocedió, de forma generalizada en la mayoría de los territorios del país, a excepción de las subidas, superiores al 80%, registradas en Murcia (+89,92%) y Cantabria (+83,15%), debido, fundamentalmente, a operaciones de carácter no residencial y que, por lo tanto, no sirven para marcar tendencias. También aumentó en Islas Canarias (+21,67%) y la Comunidad de Madrid (+9%). Las principales caídas se registraron en Ceuta (-54,66%), Castilla-La Mancha (-23,22%), Galicia (-20,39%) y Comunidad Valenciana (-18,37%).
Como registran los datos generales, la superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial aumentó en casi todas las regiones, a excepción de la ciudad autónoma de Ceuta (-93,26%), Aragón (-44,76%), Castilla-La Mancha (-20,93%), Andalucía (-12,97%) y Castilla y León (-12%). En la diagonal opuesta se encuentran, con los mayores incrementos, Cantabria (+292%), la Comunidad de Madrid (+62%), Murcia (+59,59), La Rioja (+51,31%), Islas Canarias (+51,29%) y Navarra (+37,49%).Por su parte, en la obra nueva, la superficie visada de carácter residencial y no residencial retrocedió en la mayoría de las regiones. Galicia registró la mayor caída del país (-29,86%), seguida de Comunidad Valenciana (-24,52%), Castilla-La Mancha (-23,62%), Ceuta (-17,65%), Extremadura (-16,58%) e Islas Baleares (-13,13%), entre otras. Siguieron una tendencia opuesta Murcia (+98,67%), Cantabria (+45%), Islas Canarias (+12%) y Aragón (+5,45%).
