Operación corporativa de calado en marcha en el sector promotor español. Neinor Homes, una de las principales inmobiliarias del país, está en negociaciones con el fondo estadounidense Castlelake para hacerse con el control de Aedas Homes, la primera promotora española. Según ha confirmado a la CNMV, Neinor está en conversaciones con Castlelake, propietario del 79% de Aedas, y está analizando la compañía, aunque aún no habría tomado ninguna decisión al respecto.
De alcanzar un acuerdo con el gestor de fondos, Neinor lanzaría una OPA por el 100% de la compañía, como exige la ley. El precio al que se está negociando la transacción sería de 25 € por acción, lo que elevaría el importe total de la operación hasta cerca de los 1.100 M€.
Para llevar a cabo esta transacción, Neinor se habría aliado con el fondo Apollo, según ha adelantado Bloomberg. Neinor y Apollo crearán una joint venture para materializar la compra, en el que el fondo estadounidense será el socio mayoritario.
Neinor Homes tomará las riendas de Aedas
La intención de los compradores sería que Neinor se encargase de la gestión de Aedas, aunque el socio mayoritario fuese Apollo. Sería un modelo parecido al empleado en la entrada el pasado año en Hábitat Inmobiliaria. Así, Neinor adquirió al fondo Bain Capital una participación del 10% en la promotora pero pasó a gestionar la totalidad de su portfolio, recursos y personal.
Aedas lidera la promoción de obra nueva en España con una cartera de unas 10.000 viviendas, de las que 3.490 unidades preveía entregar este año 2025. Aedas Homes finalizó el ejercicio 2023 -cerrado en marzo de 2024-, con unos ingresos de 1.144,7 M€, un beneficio de 109 M€ y una plantilla formada por más de 300 trabajadores.
Por su parte, Neinor Homes tiene actualmente en curso una cartera formada por 3.600 viviendas con entregas hasta 2027. Además, el grupo dispone de un banco de suelo para desarrollar cerca de 14.600 viviendas. Neinor Homes facturó 502,1 M€ durante el pasado 2024, con un resultado neto de 62,4 M y 300 empleados en plantilla. En ese ejercicio, la firma entregó 2.397 viviendas.
