El mercado de oficinas de España se consolida como uno de los más sólidos y atractivos de toda Europa, según informa Savills en su última edición de Office Pulse, celebrada online desde el Sky Lobby de Diagonal Vertical en Barcelona, propiedad de Hines. Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España, ha afirmado que “España se posiciona como la punta de lanza del mercado de oficinas en Europa, impulsada por una fuerte demanda de espacio de trabajo como herramienta clave para la atracción del talento”. Asimismo, ha señalado que las previsiones macroeconómicas positivas en el continente, y en especial en el sur de Europa, contribuyen a la vuelta de un sólido atractivo del sector como activo en inversión.
De hecho, durante el primer semestre de 2025, la inversión en el mercado de oficinas español ha superado los 1.100 M€, un 29% más que el año pasado. Madrid y Barcelona han concentrado prácticamente toda la actividad, con un 55% y un 44% del volumen total, respectivamente. Por el momento solo el 1% se ha registrado fuera de estos dos núcleos, si bien Savills espera operaciones en ubicaciones como Málaga, Sevilla y Valencia. En Madrid, excluyendo las operaciones destinadas a cambio de uso, la inversión en oficinas ha alcanzado los 610 M€, un 162% más que en el mismo periodo del año pasado, registrando prácticamente la cifra total a cierre de 2024. En el caso de Barcelona, el volumen transaccionado hasta junio se sitúa en 485 M€, tres veces más que la cifra registrada en la primera mitad de 2024 y, al igual que Madrid, cerca de los valores del total 2024.
Madrid marca el mejor primer semestre de los últimos cinco años
En la primera mitad de este 2025, se han contratado 288.360 m2 de oficinas en Madrid, lo que supone un incremento anual del 10% y el mayor valor en el mismo periodo en los últimos cinco años, impulsado por un excepcional comportamiento de la demanda en el segundo trimestre con casi 160.000 m2. “La bajísima disponibilidad de superficie en zona urbana sigue desplazando a las empresas a la periferia cercana, que acapara ya el 43% de la superficie contratada. Las rentas siguen al alza especialmente en las mejores zonas y edificios, aún así las rentas en España se pueden considerar baratas si las comparamos con otros mercados europeos”, ha señalado Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas en Savills.
El mercado ha mostrado un gran dinamismo, con un total de 291 operaciones registradas en los primeros seis meses del año. Han destacado especialmente las contrataciones de espacios de entre 500 y 1.000 m2. “La media se sitúa en 1.000 m2 por operación y esta es la clave del mercado, una contratación sana por parte del tamaño medio en niveles pre-covid consolidada por la vuelta a las oficinas. Si a esta tracción del grueso del mercado sumamos las grandes operaciones previstas, esperamos alcanzar los 600.000 m2 a cierre del año”, indica Ángel Estebaranz.
En Madrid, la tasa de disponibilidad se mantiene estable en el 8,9%, aunque dentro del anillo de la M-30, esta cifra desciende al 3,02%. En cuanto a las rentas, la renta teórica en Prime/CBD ha vuelto a subir hasta los 38,25 €/m2 /mes, situándose las rentas máximas en el entorno de los 46 €/m2/mes. Hay que resaltar también que las rentas han subido también en zonas descentralizadas, especialmente en los mejores edificios, como ejemplo, en los edificios más representativos del Campo de las Naciones se han firmado rentas de 21 €/m2/mes.
En cuanto a nuevos proyectos de oficinas en Madrid, Savills advierte de la dificultad para encontrar superficie de calidad en las zonas más demandadas y de la necesidad de atender al equilibrio oferta demanda vía obra nueva o rehabilitación ante la destrucción de stock por cambio de uso y el descenso de nuevos desarrollos en los últimos años.
Barcelona equilibra el pulso entre centro ciudad y nuevas áreas
Durante el primer semestre de 2025, la contratación de oficinas en Barcelona ha alcanzado los 153.000 m2, un 10% menos interanual, manteniéndose en valores de la media histórica. El distrito 22@ ha acaparado el 36%, consolidando el ritmo de absorción de la superficie disponible en esta zona. “La contratación en esta área podría superar los 100.000 m2 al cierre del año, y los 300.000 m2 en toda la Ciudad Condal con las grandes operaciones previstas. El pulso entre centro ciudad y nuevas áreas de negocio se ha equilibrado en este primer semestre”, ha apuntado Natalia Montal, directora asociada de oficinas en Barcelona. En cuanto a número de operaciones, se han registrado 143 en total. Son menos que el mismo periodo del año anterior, pero de mayor superficie, con ya seis acuerdos por encima de los 5.000 m2 que igualan la cifra total de grandes operaciones cerradas el año pasado.
El buen comportamiento de la demanda ha llevado la tasa de disponibilidad al 11,6%, a la baja en todas las zonas. Esta tendencia se acentúa en Prime CBD y el Centro Ciudad, donde la disponibilidad se reduce al 3,3% y 5,2%, respectivamente, y es destacable la segunda bajada consecutiva de la desocupación en el 22@ hasta el 25,2%, más de un punto porcentual tras tocar máximos a cierre de 2024. Las rentas han experimentado un leve crecimiento, alcanzando valores teóricos de 30 €/m2/mes en prime CBD y 26 €/m2/mes en el centro ciudad, mientras que se mantienen estables en 23 €/m²/mes en las nuevas áreas de negocio.
