El Observatorio de la Rehabilitación Eléctrica de la Vivienda en España (Oreve), con la colaboración del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (Cgate), han presentado el informe 'La descarbonización del sector residencial en España: el papel de la instalación eléctrica en la vivienda. La visión de los expertos en rehabilitación'. El estudio, basado en una encuesta nacional a arquitectos técnicos, analiza el papel real que la eficiencia energética y la electrificación desempeñan en los procesos de rehabilitación de vivienda en España. El informe concluye con una serie de propuestas dirigidas a las administraciones, los profesionales y la ciudadanía.

Según sus resultados, la gran mayoría de las rehabilitaciones -alrededor del 80 %- se centran en mejoras estéticas o funcionales -como la renovación de baños o cocinas-, mientras que, exceptuando cierres y ventanas, las actuaciones que contribuyen a la eficiencia energética o la descarbonización ocupan un papel secundario. La actualización de la instalación eléctrica solo es considerada prioritaria por los propietarios en un 13% de los casos, cuando desde el Oreve apuntan que es fundamental para la electrificación de los nuevos consumos energéticos del hogar, la integración de energías renovables y el almacenamiento distribuido, además de garantizar la seguridad de las personas.

El estudio revela una importante divergencia entre las demandas de los propietarios y las necesidades técnicas detectadas por los profesionales. Según los arquitectos técnicos encuestados, en el 51% de las rehabilitaciones las peticiones de los clientes coinciden solo parcialmente con lo que requiere el inmueble, y en un 33% están muy alejadas de las necesidades reales. Sólo en un 15% de los casos existe coincidencia entre las expectativas del propietario y los criterios técnicos de la actuación que el inmueble necesita en la rehabilitación.

La mayoría de los técnicos apuntan que los propietarios tienden a priorizar la estética y el confort inmediato frente a la eficiencia o la seguridad a largo plazo. Según señalan los impulsores del informe, este desequilibrio deriva, además, en intervenciones parciales que no resuelven totalmente las deficiencias estructurales del parque residencial español.

Ayudas públicas complejas y poco efectivas

El estudio constata que menos de un 10% de los propietarios que rehabilitan solicitan ayudas públicas, y que un 38% de los que se las habían planteado renuncian finalmente a hacerlo. Las principales razones, según los arquitectos técnicos, son la burocracia excesiva (76%), la lentitud en la tramitación (39%) y la necesidad de adelantar el dinero (38%), a lo que se suma la complejidad de las bases y la falta de claridad en los requisitos. El Oreve y el Cgate subrayan que simplificar y agilizar los procedimientos de acceso a las ayudas es imprescindible para que realmente actúen como incentivo y no como obstáculo.

Según el informe, los profesionales consideraron que en casi seis de cada diez viviendas rehabilitadas era necesario actuar sobre la instalación eléctrica, pero solo un tercio de los propietarios están dispuestos a invertir en ello. Esta brecha, apuntan los impulsores del estudio, provoca que un 40% de las actuaciones necesarias en la instalación eléctrica se pospongan o se limiten a lo imprescindible, lo que deja al parque residencial español en una situación vulnerable ante los nuevos retos energéticos.

El coste medio de actualización de la instalación eléctrica se sitúa entre un 10% y un 11% del presupuesto total de una rehabilitación integral. Para los técnicos, esta inversión es importante: sin una instalación eléctrica adecuada, la vivienda no puede electrificar nuevos usos como la climatización eficiente, la movilidad eléctrica o el autoconsumo fotovoltaico.

La instalación eléctrica, infraestructura crítica para la transición energética

El estudio recuerda que el 40% del consumo energético residencial en España aún depende de gas o derivados fósiles, y que la transición energética a viviendas neutras en emisiones pasa por su electrificación. Sin una instalación eléctrica actualizada y segura, la descarbonización del parque residencial será inviable, aseguran desde el Oreve y el Cgate.

El 70% de los profesionales de la arquitectura técnica encuestados consideran relevante incorporar los objetivos de descarbonización y eficiencia en las recomendaciones sobre el alcance de una rehabilitación, y un 60% de ellos están de acuerdo en que la actualización de la instalación eléctrica debe incluirse en las decisiones de una rehabilitación.

Los profesionales reclaman que las ayudas públicas a la rehabilitación destinen al menos un 10% de su dotación a la actualización de la instalación eléctrica y que se promuevan campañas de sensibilización ciudadana que vinculen la rehabilitación no solo con el ahorro energético, sino con el bienestar, la salud y la seguridad de las personas.

El momento de la compraventa, clave para una rehabilitación efectiva

El estudio destaca que cada año más de medio millón de viviendas de segunda mano cambian de propietario en España, lo que representa una oportunidad estratégica para impulsar la rehabilitación energética. Sin embargo, el 50% de los compradores desconoce el estado real del inmueble y de sus instalaciones, y apenas un 10% de los propietarios son conscientes del estado real del inmueble adquirido.

Por ello, el Oreve y el Cgate proponen exigir un informe técnico independiente sobre el estado real de la vivienda y sus instalaciones en las operaciones de compraventa o, incluso, de alquiler. Esta medida permitiría proteger al comprador, fomentar decisiones informadas y ajustar el precio del inmueble a la realidad, facilitando las actuaciones orientadas a mejoras de la eficiencia y de la seguridad.

Recomendaciones a las administraciones

El Oreve y el Cgate cierran el informe con un conjunto de propuestas dirigidas a las administraciones, los profesionales y la ciudadanía, con el objetivo de transformar el actual modelo de rehabilitación. Entre las medidas planteadas se encuentra la simplificación y agilización de las ayudas públicas, reduciendo trámites y plazos para evitar que los propietarios desistan. También se propone incorporar la instalación eléctrica en las líneas de ayuda, destinando al menos un 10% de los fondos a su actualización.

Otra medida destacada es la exigencia del mencionado informe técnico previo en la compraventa de viviendas usadas, que detalle el estado del inmueble y de sus instalaciones. Asimismo, se plantea la implantación de inspecciones periódicas de las instalaciones eléctricas en viviendas antiguas, con el fin de reforzar la seguridad. Por último, se propone promover campañas de sensibilización ciudadana centradas en el confort, la salud y la revalorización del hogar.