La primera de las dos ofertas públicas de adquisición (opa) que presentará Neinor Homes para hacerse con Aedas Homes se ha cerrado con el objetivo esperado. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha comunicado que la opa presentada por Neinor Homes, a través de su participada Neinor DMP Bidco, para hacerse con la totalidad de las acciones de Aedas Homes ha sido aceptada por los propietarios de 34,61 millones de acciones de la promotora madrileña, que representan un 79,20% de su capital social.
Este porcentaje prácticamente equivale a la participación que tiene el gestor de fondos estadounidense Castlelake, y con el que Neinor Homes había llegado a un acuerdo de compra el pasado verano. Neinor Homes pagará un precio de 21,33 € por cada acción, por lo que en esta primera opa desembolsará unos 738 M€ para convertirse en el accionista mayoritario de Aedas Homes.
Una vez alcanzado el capital mínimo del 75% de Aedas Homes que Neinor Homes se había propuesto para seguir adelante con la operación, la compañía presentará en los próximos días una segunda oferta pública de adquisición obligatoria para controlar el capital social restante a un precio de 24 € por acción, en una operación valorada en unos 218 M€. El objetivo de la promotora es hacerse con la totalidad de las acciones de Aedas Homes antes de que acabe este año.
Aedas Homes finalizó el ejercicio 2024 -cerrado en marzo de 2025-, con unos ingresos de 1.156 M€, un beneficio de 150 M€ y una plantilla formada por 357 trabajadores. La compañía lidera la promoción inmobiliaria en España con más de 8.400 viviendas en desarrollo que finalizará entre 2026 y 2028, según el último Informe sobre Promotoras Inmobiliarias de Alimarket.
La cartera de viviendas en producción de Aedas Homes ascendía, al cierre del ejercicio fiscal 2024/25, a 13.809 unidades, de las que 2.819 se encontraban en fase de diseño, 1.941 en fase de marketing, 7.454 en construcción y las restantes 1.595 ya finalizadas. El 72% de las unidades en producción correspondían a producto BTS, el 4% BTR, el 18% concesiones y el 6% living, configurando una cartera diversificada que permite mitigar el riesgo. Durante el ejercicio 2024/25, Aedas Homes entregó un total de 5.211 viviendas, de las que 2.060 fueron viviendas asequibles del Plan Vive I de la Comunidad de Madrid. La compañía llevó a cabo inversión conjunta de unos 450 M€ para la compra de suelo. De este modo, a 31 de marzo de 2025 la promotora contaba con un banco de suelo gestionado para el desarrollo de más de 20.200 unidades.
Por su parte, según el informe de Alimarket, Neinor Homes ocupa el quinto puesto con 34 residenciales en curso que suman 3.741 viviendas con entrega de llaves entre 2026 y 2027.Neinor Homes facturó 502 el pasado 2024, con un resultado neto de 62 M€ y 300 empleados en plantilla.
