Gestilar, grupo inmobiliario madrileño dedicado a la promoción y construcción de viviendas, ha llegado a un acuerdo con A&G Global Investors, compañía española especializada en servicios de asesoramiento y gestión global de grandes patrimonios privados e institucionales, para impulsar un proyecto de 288 viviendas en régimen de alquiler asequible que estará ubicado en el nuevo desarrollo de Los Ahijones, en el distrito madrileño de Vicálvaro. En esta nueva alianza A&G se encargará de canalizar el capital institucional público y privado, mientras que Gestilar se ocupará de la promoción y desarrollo del proyecto.

La operación, que supone una inversión cercana a 70 M€, contará con el apoyo del vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A, cuyos recursos proceden del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA), asignado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en julio de 2025, en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (RRF Spain). En cuanto al capital privado, se canalizará a través de distintos vehículos de inversión gestionados por A&G. La combinación de ambos vehículos permite a A&G movilizar simultáneamente capital público y capital privado cualificado bajo una misma tesis de inversión, maximizando el retorno ajustado al riesgo y cumpliendo con los objetivos de impacto social propuestos.

Gestilar, que ya ha llevado alianzas similares con Morgan Stanley, DWS o Aviva Investors, levantará esta promoción sobre una parcela con una edificabilidad de 24.065 m2, adquirida a la Junta de Compensación de Los Ahijones. El conjunto incluirá 288 viviendas VPPL en alquiler asequible dotadas de trasteros y plazas de aparcamiento, sobre una superficie construida total de aproximadamente 35.000 m2. La entrega está prevista para la primera mitad de 2029.

El desarrollo se ubicará en la fase 1 de Los Ahijones, un ámbito en el que se prevén más de 18.000 nuevas viviendas, con más del 50% destinadas a protección pública. Situado a 10 kilómetros del centro de Madrid, el proyecto contará con conexión directa a las autopistas M-45 y M-50 y estará próximo a la futura ampliación de la Línea 9 de Metro.

No se trata del primer acuerdo entre ambas compañías, pues el pasado mes de septiembre Gestilar, a través de su división dedicada a la compra, renovación y venta de viviendas ya construidas denominada Homes by Gestilar, selló un acuerdo estratégico con A&G para "impulsar la renovación y puesta en valor del parque de viviendas en España y Portugal".

Para Jaime Trigo, managing director de A&G Global Investors, “este proyecto nos permite seguir cumpliendo con nuestros objetivos marcados con relación al desarrollo de soluciones habitacionales sostenibles, asequibles y en polos con grandes desequilibrios estructurales para generar un mayor impacto”. Por su parte, Javier García-Valcárcel, presidente de Gestilar, afirma que “esta operación pone de manifiesto la importancia de la colaboración entre administraciones públicas, promotores y capital institucional para dar una respuesta efectiva al déficit de vivienda asequible”.

A&G Real Estate Sustainable Developments, vehículo de inversión gestionado por A&G desde julio 2025, tras ser designado por el BEI como intermediario financiero para gestionar 130 M€ del Fondo de Fondos constituido por el BEI con recursos procedentes del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia, incluido en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España y financiado por NextGenerationEU. Estos fondos están destinados a impulsar proyectos de vivienda asequible, regeneración urbana y turismo sostenible en España. A&G cuenta actualmente con más de 17.296 M€ de activos bajo gestión, 11 oficinas en España y una en Luxemburgo, más de 350 profesionales y 5.000 clientes.

Por su parte, Gestilar se ha consolidado como uno de los principales grupos del sector inmobiliario en España gracias a su especialización en promoción residencial y a una gestión integral de toda la cadena de valor. La compañía, centrada en la vivienda de obra nueva, ha evolucionado hacia un modelo diversificado que incluye Build to Rent, el modelo cooperativo (Cooper by Gestilar) y el segmento de compra, reforma y venta de inmuebles (Homes by Gestilar). Gestilar lleva entregadas 41 promociones y actualmente cuenta con más de 2.000 viviendas en desarrollo.