El entorno construido europeo atraviesa uno de los momentos de transformación más importantes de las últimas décadas. La crisis de acceso a la vivienda, la presión regulatoria en sostenibilidad, el incremento de los costes de construcción y la necesidad de adaptar las ciudades a nuevos modelos energéticos y sociales están obligando al sector inmobiliario y de la construcción a replantear profundamente su manera de operar.
No se trata de una industria menor. El sector inmobiliario y de la construcción representa actualmente uno de los mercados más grandes del mundo, con un valor estimado superior a los 300 trillones de dólares. Sin embargo, continúa siendo una de las industrias menos digitalizadas y una de las que mayor impacto medioambiental genera.
Durante años, la industria evolucionó de forma relativamente estable. Hoy, sin embargo, la velocidad del cambio es completamente distinta. La combinación entre transformación digital, transición medioambiental y nuevas dinámicas económicas está redefiniendo cómo se diseñan, construyen y gestionan los activos inmobiliarios. La inteligencia artificial, la automatización, la industrialización, las plataformas de datos y las nuevas soluciones energéticas están acelerando esta evolución. Nunca había existido tanta innovación disponible para el sector. Sin embargo, la transformación real continúa avanzando más lento de lo esperado.
El principal desafío ya no es tecnológico. La mayoría de las soluciones ya existen. El reto está en la capacidad del sector para adaptarse e integrar estos cambios dentro de sus operaciones, sus procesos de decisión y sus modelos de colaboración.
Esta necesidad de adaptación resulta especialmente relevante en Europa, donde el entorno construido representa cerca del 40% de las emisiones globales de CO₂, además de concentrar aproximadamente el 50% de la extracción de materias primas y el 30% de los residuos generados a nivel mundial. Al mismo tiempo, más del 85% del parque inmobiliario europeo fue construido antes de 2001, lo que obligará a acelerar de forma masiva la rehabilitación y modernización de edificios durante las próximas décadas.
A esto se suma un contexto cada vez más complejo: escasez de mano de obra, presión sobre las infraestructuras energéticas y fenómenos climáticos que empiezan a impactar directamente el valor y la resiliencia de los activos inmobiliarios. Solo en Europa ya faltan más de dos millones de trabajadores vinculados a la construcción, mientras la demanda energética y las necesidades de renovación continúan creciendo.
El desafío para la industria ya no pasa únicamente por construir más, sino por desarrollar entornos capaces de adaptarse a un escenario económico, energético y social mucho más incierto. En paralelo, alcanzar los objetivos globales de net-zero requerirá inversiones estimadas en más de 94 trillones de dólares para renovar y rehabilitar edificios a nivel mundial.
En este contexto de transformación, EightySeven surge en Europa como un espacio de conexión entre los actores que están impulsando la evolución del sector. Su papel pasa por facilitar la colaboración entre corporaciones, startups, inversores y líderes de la industria, promoviendo entornos donde se comparten retos, se contrastan soluciones y se generan nuevas oportunidades en un mercado cada vez más fragmentado y cambiante.
Gran parte de la industria continúa funcionando de manera fragmentada. Startups, corporaciones, inversores y operadores avanzan muchas veces en paralelo, dificultando la validación e implementación real de innovación a gran escala. La transformación del entorno construido dependerá menos de quién desarrolle la mejor
tecnología y más de quién consiga conectar mejor talento, capital, datos y capacidad de ejecución. En un contexto de cambio acelerado, la colaboración deja de ser una ventaja competitiva para convertirse en una necesidad estructural.
España se encuentra en una posición especialmente interesante dentro de este escenario. El crecimiento del ecosistema proptech, el avance de la rehabilitación energética y la necesidad de modernizar gran parte de los edificios existentes están generando nuevas oportunidades para acelerar la innovación. El mercado español atraviesa además una etapa de fuerte dinamismo tanto en el segmento residencial como en el comercial. En ciudades como Madrid y Barcelona, los precios de la vivienda ya han superado los niveles previos a 2008, mientras que el mercado inmobiliario comercial continúa mostrando volúmenes de inversión superiores a muchos otros mercados europeos. A esto se suma el crecimiento del ecosistema tecnológico vinculado al sector inmobiliario.
España cuenta actualmente con más de 400 soluciones proptech activas, posicionándose entre los principales mercados proptech de Europa. Sin embargo, el ecosistema continúa altamente fragmentado, lo que aumenta la necesidad de modelos más colaborativos capaces de conectar corporaciones, inversores y startups con mayor velocidad y capacidad de ejecución. La próxima etapa del sector inmobiliario europeo no estará marcada únicamente por nuevas herramientas tecnológicas, sino por la capacidad de la industria para evolucionar hacia modelos más conectados, colaborativos y flexibles. En un mercado bajo presión constante, la capacidad de adaptación se convertirá en una de las principales ventajas competitivas del sector.
Idriss Goossens es CEO de EightySeven, ecosistema europeo de innovación centrado en el sector inmobiliario y de la construcción
