Nuveen Real Estate, gestor global de inversión inmobiliaria, ha adquirido la cartera Bravo!Students en España a King Street Capital Management por unos 330 M€, como parte de su estrategia paneuropea de alojamiento para estudiantes. Desde la compañía señalan que "se trata de la mayor transacción de PBSA (Purpose Built Student Accomodation) en Europa en lo que va de año por volumen, escala y alcance territorial".
La operación comprende una cartera de residencias de estudiantes de 3.323 camas distribuidas en siete ciudades universitarias españolas, con activos en funcionamiento en Madrid, Granada, Salamanca, Murcia, además de tres proyectos en desarrollo en Zaragoza, Valencia y Sevilla, con aperturas previstas para septiembre de 2026, septiembre de 2027 y enero de 2028, respectivamente. Todas estas plazas se ubican en mercados con una elevada demanda vinculada al ecosistema universitario.
Las residencias de Bravo! Students ofrecen servicios y zonas comunes orientadas a mejorar la experiencia universitaria, entre ellas gimnasio, salas de estudio y espacios sociales. Además, los estudiantes tienen acceso a zonas de relax y estudio dentro de las residencias, así como a actividades semanales, torneos deportivos y otras iniciativas orientadas a fomentar la comunidad y la experiencia integral del estudiante.
Desde 2021, una joint venture entre King Street Capital Management y Medinvest Asset Management ha ampliado la cartera Bravo! Students mediante una estrategia de adquisición y desarrollo individual de activos. King Street sigue invirtiendo en oportunidades inmobiliarias en Europa, entre las que se incluyen dos recientes promociones de residencias de estudiantes en las ciudades italianas de Padua y Milán.
Seguiran operados por Bravo¡
Bravo! seguirá operando los activos bajo la propiedad de Nuveen. La plataforma de PBSA europea de Nuveen Real Estate supera, tras esta adquisición, las 12.000 camas y opera en cinco países, entre otros, Francia, Italia, Austria y Polonia.
España cuenta con 1,7 millones de estudiantes de educación superior y aproximadamente 120.000 camas de residencias de estudiantes, lo que supone una tasa de dotación de apenas el 7%, una de las más bajas de Europa. Incluso tras la entrega de toda la oferta prevista, se estima que seguirá existiendo una demanda no cubierta de alrededor de 478.000 camas, reflejo de un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que se ha ampliado durante la última década.
Para Jasper Gilbey, head of housing & alternatives Europe de Nuveen Real Estate, "el sector de las residencias de estudiantes sigue siendo una de nuestras apuestas de mayor convicción en Europa, respaldada por la escasez de oferta y el aumento del número de matriculaciones. La operación de Bravo! Students amplía nuestra cartera europea de residencias de estudiantes a más de 12.000 camas y, lo que es más importante, nos proporciona acceso al mercado español en potencial crecimiento, a través de una cartera de calidad en el segmento mid-market operada por un gestor de primer nivel".
Marta Cladera de Codina, head of portfolio management and Iberian Investment housing and alternatives Europe de Nuveen Real Estate, ha indicado que "la adquisición de la cartera Bravo! Students refuerza nuestra confianza en el potencial del mercado español, que se extiende más allá de Madrid y Barcelona para incluir otras ciudades universitarias donde la demanda es elevada. Reconocemos la necesidad de contar con alojamientos para estudiantes modernos, gestionados de forma profesional y bien situados, y vemos una clara oportunidad para seguir ampliando nuestra presencia en el sector de los activos residenciales y alternativos en España".
Brian Higgins, fundador y managing partner and chief investment officer de King Street, ha señalado por su parte que "la venta de la cartera Bravo! Students supone una salida exitosa y pone de relieve nuestro compromiso de ofrecer resultados a nuestros clientes. Esta operación confirma la estrategia de King Street de identificar inversiones temáticas de alta calidad, al tiempo que seguimos materializando oportunidades inmobiliarias de gran atractivo a escala global».
Juan de la Peña, socio fundador de Medinvest, añadió: "nuestra colaboración con King Street sirvió de base sólida para hacer crecer Bravo! Students, y estoy orgulloso de lo que hemos logrado juntos. Esperamos seguir apoyando a Bravo! bajo la nueva propiedad de Nuveen y acompañar la nueva etapa de la plataforma».
En la operación, Nuveen Real Estate contó con el asesoramiento de Pérez Lloca como asesor legal, de EY como asesor financiero y de Colliers como asesor comercial. Por su parte, King Street contó con el asesoramiento de Eastdil Secured, Pinsent Masons y KPMG.
