Francisco Ramírez San Emeterio, director general de Edificación en Constructora San José ha cerrado el auditorio empresarial del II Congreso de la Semana Internacional de la Construcción by Alimarket, celebrado desde el martes 10 de noviembre hasta el jueves 12 en IFEMA (Madrid). Durante su intervención sobre la construcción industrializada, el directivo ha lanzado un mensaje claro respecto al mercado inmobiliario: "el precio de la vivienda tiene un recorrido limitado al alza debido a los salarios que hay España".
Ante una industria en constante evolución y marcada por la crisis habitacional, Ramírez ha matizado el papel que juega la industrialización para resolver la falta de oferta. "La industrialización es parte de la solución, pero con matices, porque va más allá de fabricar y solo es capaz de cubrir una pequeña parte del déficit", ha señalado. A su juicio, la clave pasa por estandarizar procesos y diseños para corregir la falta de productividad y evitar sobrecostes operativos.
Para lograr esta transformación, el portavoz de San José ha abogado por una "integración vertical" de toda la cadena de valor, definiendo el papel de cada agente:
En cuanto a la parte normativa la idea es contar con ordenanzas municipales; la intervención con los arquitectos pasa por el gran reto de conseguir estandarizar sin menoscabar el diseño; los promotores tienen optimizar el precio y el plazo de la construcción, ya que "no consiste solo en encontrar un contratista dispuesto a llegar al precio y al plazo requerido, hay que buscar el producto idóneo para todos los intervinientes"; los constructores son "los que tenemos que integrar los procesos definidos y estandarizados"; y los profesionales industriales deben asegurar la innovación, ya que se necesita una mayor estandarización para innovar y poder optimizar los precios, algo fundamental para que haya una continuidad en la producción.
Proyectos de construcción industrializada que agilizan tiempos
Ramírez ha recordado que "ahora hablamos mucho de la industrialización, pero está inventada desde hace mucho tiempo". No es un concepto nuevo y para ello ha puesto como ejemplo los orígenes de la propia compañía. Según ha explicado, en las décadas de los 80 y 90 pasaron de ser una pequeña empresa a crecer exponencialmente gracias al desarrollo de estructuras prefabricadas para colegios, un sistema que les permitía levantar los centros en apenas 90 días, aprovechando los tres meses de vacaciones de verano.
Entre sus principales hitos recientes destaca el Plan Vive de la Comunidad de Madrid, donde Grupo San José ha entregado ya 4.500 viviendas y mantienen otras 500 en ejecución, llegando a realizar de manera simultánea 23 obras a la vez. En estas construcciones han combinado fachadas de hormigón, fachadas ligeras y baños prefabricados bajo metodolgía BIM. Un plan que finalizará con una superficie construida residencial de 626.266 m2, superficie urbanizada de 229.975 m2, un total de 30 promociones y 5.015 viviendas.
