La vivienda protegida se convierte en un refugio para escapar de la crisis

La vivienda de protección oficial (VPO) se está convirtiendo en el nuevo
“flotador” de los promotores inmobiliarios que ven, en este segmento, la
salida de escape a la actual crisis del mercado residencial en el país. Más
aún después de que el Gobierno y Comunidades Autónomas como Madrid o
Cataluña incrementarán a primeros de 2007 los precios mínimos a los que se
puede vender una casa para que esté subvencionada. Sólo la Asociación de
Promotores de Cataluña se ha comprometido ya a desarrollar 50.000 viviendas
sociales al año si dispone del suelo inmediatamente. En este sentido, la
Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) está instando a los
más de 8.000 municipios a poner la Ley del Suelo al servicio del mercado en
los nuevos planes urbanísticos que se desarrollen. Así, exige la
disposición en el sector de suelo para desarrollar 200.000 viviendas
protegidas al año, además de solicitar la simplificación de los procesos
administrativos. También la FEMP alcanzó el pasado mes de febrero con los
sindicatos, promotores públicos y privados un acuerdo para garantizar la
construcción de unas 150.000 VPO este año, oferta que vendría a sumarse al
promedio de 90.000 pisos protegidos que se han venido promoviendo en los
últimos ejercicios. Más recientemente, el propio Ministerio de Vivienda y
el de Defensa acordaron impulsar la urbanización de suelo público para
viviendas protegidas, con una inversión de 77 M.€. Así, Defensa enajenará
directamente a SEPES, urbanizador público de suelo del Ministerio de
Vivienda, la edificabilidad para VPO. Tras la urbanización, SEPES se
quedará con los terrenos destinados a vivienda protegida, de los que una
parte se dedicarán al alquiler. Las primeras actuaciones se desarrollarán
en Madrid, Valencia y Sevilla, ubicaciones que acogerán la promoción de un
total de 20.000 nuevas VPO’s. Estas acciones se sumarán a las 60.000 VPO
que se levantarán en los casi 19 M.m2 de suelo público comprometidos
durante esta legislatura. Según un estudio de la consultora DBK, el número
de viviendas de protección oficial crecerá un 11,7% durante este año hasta
las 95.000 unidades, entretanto en 2009 este incremento se situará en el
15,7%, alcanzado las 110.000 casas protegidas. De esta manera, el sector se
recuperará de la caída sufrida en el último ejercicio, ya que hasta el
pasado septiembre, según datos del Ministerio de Vivienda, el número de VPO
iniciadas descendió un 6,7% y se situó en 56.612 unidades, frente a las
60.707 viviendas sociales de los tres primeros trimestres de 2006. Con
todo, y atendiendo a tasas interanuales (septiembre de 2006 a septiembre de
2007), el número de pisos protegidos iniciados se elevó a 91.160 unidades,
un 1,5% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se empezaron
89.771 viviendas. Por comunidades, Madrid se sitúa a la cabeza de las
regiones con mayor proporción de vivienda protegida, al destinar casi un
39% del total de casas iniciadas a VPO hasta septiembre pasado, con 15.749
pisos protegidos. Le siguen Aragón y País Vasco, que dedican un 21,5% y
19,3%, respectivamente. Mientras, Islas Baleares, La Rioja y la Comunidad
Valenciana pasan a ocupar las últimas posiciones, con apenas un 5% del
número total de viviendas iniciadas durantes los tres primeros trimestres
de 2007 dedicadas a VPO.

Evolución del número de viviendas libres y protegidas iniciadas y/o
terminadas

Principales planes urbanísticos que incluyen VPO (+)



Las grandes también apuestan por la VPO

Muchas son las promotoras que están recuperando durante estas fechas su
cartera de vivienda protegida para afrontar las nuevas condiciones del
mercado residencial y estimular así la demanda de viviendas. Al amparo de
las nuevas políticas de vivienda estatales, MARTINSA FADESA podría
transformar hasta un 90% de los 28,5 M.m2 de suelo libre que posee en el
país en terrenos para construir VPO. También IBERDROLA INMOBILIARIA
apostará por un perfil de riesgo bajo y menor exposición a ciclos
económicos, potenciando las promociones terciarias y protegidas, negocio
este último que aún no había abordado. Igualmente, HERCESA está enfocando
su estrategia hacia la vivienda de protección oficial, creando una cartera
de suelo que le permitirá levantar 4.500 VPO’s en los próximos tres
ejercicios. VIVIENDAS EDIVAL, por su parte, prevé iniciar durante este año
ocho nuevas promociones de vivienda protegida en Madrid, Valencia,
Castellón y Murcia, que sumarán 1.564 unidades. En total, hasta el
ejercicio 2011, la promotora valenciana destinará 600.000 m2 techo al
desarrollo de VPO, lo que equivale a 2.200 viviendas. AFIRMA GRUPO
INMOBILIARIO, antigua ASTROC, ha reservado un 20% de su reserva de suelo
para la promoción de viviendas sociales y cuenta con terrenos para el
desarrollo de un total de 4.000 VPO, de las que una parte espera explotar
en régimen de alquiler. Entretanto, TALLER DE GESTIÓN, gestora inmobiliaria
especializada en cooperativas de viviendas, proyecta centrarse durante este
año en la gestión de viviendas protegidas mediante acuerdos con otras
empresas del sector. Así, recientemente, ha firmado un convenio con la
promotora VEMUSA para colaborar en la generación de este tipo de viviendas.
En los últimos años, una de las grandes apuestas del grupo catalán PROCAM
ha sido el desarrollo de la vivienda protegida, negocio que lleva a cabo a
través del grupo PROVIURE. Este último tiene en cartera la promoción de
unas 1.760 viviendas, repartidas entre las provincias de Barcelona y
Lleida. Asimismo, la madrileña NOZAR dispone de una filial especializada en
la promoción de VPO en régimen de cooperativa, DIMORA GESTIÓN, que planea
entregar 3.000 viviendas durante 2008. En la Comunidad de Madrid, tiene una
cartera de suelo de 1,2 M.m2 en la localidad de Moraleja de Enmedio, además
de otros tres proyectos en Asturias (donde tiene una cartera de 80.000 m2
para 1.000 viviendas), Alicante y Zaragoza, que suman 1.384 viviendas.
Otras promotoras, desde sus inicios, se especializaron en el desarrollo de
viviendas con todo tipo de protección especial. Tal es el caso de LAZORA
que cuenta con 1.600 M.€ para invertir en la promoción de más de 15.000
viviendas de alquiler protegido. En la actualidad, la compañía dispone de
unas 5.500 unidades en desarrollo. LAZORA, junto al grupo valenciano LUIS
BATALLA (LUBASA), constituyó además la empresa INCASA VIVIENDA EN ALQUILER,
que promoverá otras 1.000 viviendas protegidas en la Comunidad. Asimismo,
el grupo cordobés PRASA ha apostado por el mercado de VPO tras entrar a
formar parte del accionariado de LAZORA II, empresa creada con el objetivo
de invertir 1.000 M. en el desarrollo de 9.000 VPO en alquiler durante los
próximos años.

Número de viviendas libres protegidas iniciadas entre enero y septiembre de
2007 por Comunidades Autónomas

Vanessa Verde
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