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Room Mate operará el hotel 'Rex' de la Gran Vía madrileña

Room Mate operará el hotel Rex de la Gran Vía madrileña

La cadena Room Mate será la operadora que finalmente explote el hotel 'Rex' (3E-144 habitaciones), ubicado en el número 43 de la conocida Gran Vía madrileña , según ha podido saber Alimarket. La hotelera presidida por Kike Sarasola ha suscrito con la actual propietaria del inmueble, la aseguradora francesa Axa Real State , un contrato de arrendamiento a largo plazo, en torno a los 25 años, para operar el activo a partir del periodo 2018-2019 bajo el nombre de 'Room Mate Rex Gran Vía'. Para adaptarlo a los estándares de la cadena, el inmueble -que acogía en sus bajos desde hace años la antigua sala de cines homónima y cerrada desde 2014-, será sometido a una completa reforma integral, respetando su fachada . Dicha renovación será realizada de manera conjunta entre Axa y Room Mate, si bien no ha trascendido la inversión presupuestada en la remodelación del edificio.

El renovado ‘Rex’ contará, en un principio, con la misma categoría que lucía el antiguo hotel y dispondrá de una capacidad alojativa de 130 habitaciones . La decoración e interiorismo del hotel corre a cargo de un conocido colaborador de la cadena, el arquitecto Tomás Alía ('Room Mate Óscar', 'Room Mate Aitana'). “Llevamos entre 4-5 meses negociando y las obras todavía no se han iniciado pero tanto Axa, como nosotros, coincidimos desde un primer momento en intentar devolver su resplandor a este emblemático hotel, referente de la capital”, explica Kike Sarasola , presidente de Room Mate. “Personalmente, para mí se trata de una plaza que me trae bonitos recuerdos , ya que mi padre me llevaba de pequeño a la antigua peluquería de Toni Vélez que estaba en el edificio, donde se reunían diversos políticos progresistas en la clandestinidad, como Felipe González, entre otros”, añade el directivo.

Con esta operación Room Mate afianza su presencia en la capital, donde planea estrenar también el próximo año en la calle de Huertas el ‘Room Mate Teresa’ (4E-83) y pasar a contar con media docena de activos en la capital. La cadena cuenta con un portfolio actual de 22 establecimientos hoteleros (12 en España), que suman 1.572 habitaciones, según los datos del Censo Alimarket Hoteles. La hotelera está estudiando ampliar su presencia en EE.UU. y abrirse a nuevos mercados en los próximos años, como por ejemplo Rotterdam o Dublín, en Europa, o en la Riviera Maya. Room Mate cerraba el pasado ejercicio 2016 con un revpar de 115,94 € y una ocupación media del 86,44% y obtenía unos ingresos de explotación de 71 M€, un 34% más que un año antes. Las cifras récord que el sector turístico español está marcando en los últimos años siguen filtrándose, poco a poco, en todos los segmentos de la hotelería nacional, también en el mercado urbano, como se destaca en el último Informe de Hotelería Urbana en España 2016 .

Ladrillo de lujo

El emblemático edificio madrileño era adquirido en diciembre de 2015 por la aseguradora francesa Axa Investment Managers-Real Assets por una cifra cercana a los 42 M€ a su entonces propietaria y explotadora, Equity Inmuebles , empresa propiedad de las familias Calero (propietaria de la cadena Vincci Hoteles ), Briones y Mazín.

No es la única operación de Axa en la Gran Vía y relacionada también con edificios que albergan en su planta baja salas de cines. La aseguradora gala cerraba en 2014 una compra récord en el mercado inmobiliario español tras adquirir por 80 M€ el edificio situado en el número 37 de la Gran Vía, que albergaba los antiguos cines ‘Avenida’ y que ocupa un local de la cadena sueca de marcas de ropa ‘H & M’ (precisamente, la compañía estaría estudiando mudarse a la calle Velázquez, en un inmueble ocupado hasta ahora por el hotel ‘Adler’ ). A su vez, la división inmobiliaria de Axa era titular del hotel 'Pullman Barcelona Skipper' (5E-241), que formalizaba su traspaso el pasado año a un fondo de inversión luxemburgués en una operación asesorada por la consultora CBRE Hotels (el establecimiento permanece en el catálogo de Accor bajo acuerdo de gestión a largo plazo).

En lo que se refiere a los socios de Equity Inmuebles, la antigua propietaria del 'Rex, están vinculados directamente desde hace años al mercado hotelero. De hecho, sos propietarios a través de la mencionada empresa de casi una veintena de activos hoteleros en España. Como se recordará, Equity Inmuebles modificaba en 2013 el acuerdo de arrendamiento que mantenía con Meliá Hotels International , de manera que los contratos de alquiler con la cadena mallorquina pasaban a reducir su vigencia hasta el 29 de diciembre de 2022, sin posibilidad de renovación, frente a la fecha original de octubre de 2074. La operación supone para Meliá liquidar el contrato que les vinculaba para un total de 17 inmuebles propiedad de Equity, que suman una capacidad total de 2.558 unidades alojativas. Precisamente, el hotel ‘Rex’ era el único activo de Equity operado de manera independiente (a través de la sociedad Hotel Rex ), desde que en 2009 el establecimiento abandonaba la enseña 'Tryp' . Equity Inmuebles es presidida por el empresario Rufino Calero Cuevas, antiguo socio de Tryp y presidente, a su vez, de la cadena Vincci Hoteles, así como propietario del pontevedrés ‘Balneario de Mondariz’ (4E-194). La mercantil cerraba el ejercicio 2014 con un importe neto de la cifra de negocios de 24,5 M€.

La historia del hotel ‘Rex’ es conocida. El edificio se sitúa en el tercer tramo de la Gran Vía y es obra del arquitecto Luis Gutiérrez Soto, cuyo proyecto data de 1943 e incluía un hotel con locales comerciales. En 1944, este proyecto era modificado antes de su construcción para sustituir parte de los locales comerciales por una pequeña sala de cinematógrafo, lo que serían posteriormente los famosos cines ‘Rex’, y una sala de fiestas en su sótano. El edificio madrileño, de 9.000 m2 de superficie, se levanta en diez alturas más bajo y dos sótanos.

Gran Vía

La Gran Vía madrileña ha servido en los últimos tiempos de escenario para diversos estrenos o proyectos hoteleros, escenificando el resurgimiento del mercado en esta área concreta de la capital, tal y como se destacó en su momento en el reportaje sobre las operaciones del sector hotelero de esta conocida calle. En lo que se refiere a los últimos estrenos, la cadena Vincci inauguraba el pasado año el 'Vincci The Mint' (4E-88 habitaciones), situado en el número 10 de la Gran Vía. Pero no será el único en llegar, ya que hay varios proyectos en camino. Así, NH Hotel Group conquistará finalmente la conocida arteria de la capital con la explotación del edificio situado en el número 21 , sede hasta hace unos meses del 'Senator Gran Vía'. Por su parte, AC Hotels by Marriott (propiedad en un 55% del grupo Marriott) prevé concluir próximamente las obras de acondicionamiento del inmueble de Gran Vía, 24 , mientras que el futuro hotel 'Pestana CR7 Madrid' , que inicialmente anunció su apertura en plena Gran Vía de cara a la primavera de 2017, retrasará finalmente su inauguración al año 2019. Pero una de las operaciones hoteleras más sonadas en la capital ha sido la compra por 272 M€ del Edificio España por parte de Grupo Baraka, del empresario Trinitario Casanova, que ha alcanzado un acuerdo con Riu Hotels para operar el emblemático inmueble pegado a la Gran Vía, previa transformación en un hotel de lujo con más de 600 habitaciones.



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